中興大學國圖館中投  南區買屋 / 南區買房 - 南屯捷運好房中興大學國圖館二大房休旅車位美廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1299 萬 (含車位價)
參考單價：41.16 萬/坪
地址：台中市南區五權南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興大翡儷
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：31.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.88 坪
附屬建物面積：2.16 坪
共同使用：8.68 坪
其他面積：4.84 坪
樓別/樓高： 14樓 / 6樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1777 元/月
鄰近學校：信義國小，四育國中，中興大學
鄰近公園：國圖館，興大綠園道
生活機能：中興大學商圈，忠孝市場
附近交通：大慶捷運站，五權車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：位於南屯區核心，鄰近中興大學商圈、國圖館，交通便利性佳（大慶捷運站、五權車站）。學區資源：鄰近信義國小及四育國中，具備明星學區潛質，對有子女教育需求的家庭具吸引力。戶型設計：邊間戶型享有三面採光，通風與採光條件較好；附贈休旅車位，解決停車難題。社區管理：採飯店式 24 小時管理，電梯配置單純（五戶共用），隱私與安全性較高。
劣勢 (Weaknesses)	設施單一位數：僅有 1 個衛浴，對於未來若隔成 3 房或家庭成員增加的情況，使用上可能較為緊湊。屋齡因素：屋齡約 18 年，雖非老舊公寓但仍屬次新，外觀與內部設施可能需要定期維修，且貸款年限需計算剩餘時間。停車型態：採坡道機械式車位，相比平面車位，在車輛進出便捷度及轉手時的可能性上稍弱。資訊確認：資料中樓層標示為「14 樓 / 6 樓」，此數值邏輯上可能存在矛盾或誤植，需進一步向仲介或建商核实確切樓高與樓層。
機會 (Opportunities)	租屋市場潛力：鄰近中興大學，學生及教職員的租屋需求穩定，適合作為投資置產。生活機能成熟：緊鄰忠孝市場、國圖館等，日常購物與休閒生活便利度高，持有期間的生活舒適性佳。隔間彈性：標示可隔 2+1 房格局，能根據未來家庭結構變化調整使用空間，增加 resale 的彈性。
威脅 (Threats)	市場競爭：同區段內可能有其他新成屋或透天住宅競爭，需評估單價競爭力。利率風險：若處於升息循環中，房貸利息成本增加可能影響購屋預算與貸款能力。機械車位流動性：未來若想出售，機械式車位在某些買家眼中的轉手率不如平面車位，可能影響整體流動性。

2. 物件評論

此物件對於重視學區資源與生活機能的自住買家或追求穩定收租價值的投資客而言，值得進一步考慮。其主要亮點在於優越的地理位置（鄰近中興大學商圈與捷運站）、邊間戶型的採光優勢以及成熟的社區管理。然而，購屋者在決策前需特別注意以下兩點：首先，關於樓層資訊標示存在矛盾（14 樓 / 6 樓），務必在簽約前確認實際所屬樓層及建築總樓高，以評估景觀與通風是否合乎預期；其次，僅有一衛浴的配置若規劃為 3 房格局可能會稍顯緊迫，建議依實際家庭成員數評估需求。綜合單價與周邊環境分析，若價格經協商後符合預算，此物件具備相當的持有價值與流動性潛力。