五股重劃區五股社區大  五股買屋 / 五股買房 - 大慶榕莊｜高樓景觀大四房＋車位｜稀有釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：29.85 萬/坪
地址：新北市五股區凌雲路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶榕莊
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：56.89 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 14樓 / 16樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2600 元/月
管理描述：含車位清潔費
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

大慶榕莊 (編號 1379115) 購屋分析報告

以下針對此物件資料，以購屋者角度進行 SWOT 分析與評論總結。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於十四樓高樓層，視野開闊且採光通風表現佳。室內格局為四房二廳，空間寬大，適合三代同堂居住需求。社區周邊生活機能成熟，涵蓋成州商圈、學校及公園，日常採購與通勤便利。包含一個車位，停車無憂。總坪數達五十六坪含車位，於市場上屬稀有之大坪數產品。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已达三十二年，屬於中老齡大樓，可能面臨設備老舊或需要整修之狀況。管理費每月兩千六百元，對於老舊大樓而言屬正常偏高水準，未來若有公共基金修繕需求，可能需額外負擔。五十六坪之大坪數在未來轉手時，潛在買家群體較小，可能影響流動性。
機會 (Opportunities)	五股地區為新北市熱門居住區域，隨著公共建設推進，房產保值與增值潛力仍存。學區完整，成州國小與鷺江國中資源，具吸引長期自住家庭之優勢。高樓層稀缺資源，若市場偏好景觀住宅，此條件具競爭力。
威脅 (Threats)	老舊建築隨時間推移，公共設施損耗加速，可能影響居住舒適度與房屋評價。房地產市場波動存在風險，高單價大坪數產品在市場下行時調整彈性較低。同區段若有新大樓或競品釋出，可能形成價格競爭。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對於長期自住的大家庭。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「高樓層景觀」與「大坪數格局」的結合。對於有子女需要就讀成州國小、鷺江國中的家庭，或是需要與長輩同住的四房需求，此社區的生活機能與空間尺度均能滿足。雖然屋齡已達三十二年，需仔細檢視房屋修繕狀況及社區管理維護情形，但考慮到五股區整體生活機能成熟度高，且此坪數含車位屬稀有釋出條件，若單價與同區新大樓相比具競爭性，則具備相當的居住價值與投資潛力。建議買房者務必安排專業鑑價與詳細驗屋，以確認建築結構安全與修繕成本。