三重商工公寓  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房產專家 11 力行市場邊間2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬
參考單價：54.98 萬/坪
地址：新北市三重區力行路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.92 坪
附屬建物面積：2.6 坪
土地面積：5.99 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：重陽國小二重國中
鄰近公園：228公園
生活機能：力行市場
附近交通：力行路站牌
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對此物件資料所做的買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：鄰近力行市場、228 公園，且周邊商業活動頻繁，日常採買與休閒便利。格局實用且採光好： 3 房 2 廳 2 衛的空間配置，邊間設計無暗房，前後陽台通風良好。室內維護狀況佳：水電已全室更新，且已有時尚裝潢，購屋後無需立即投入大修。性價比高：參考單價 54.98 萬/坪，在該區域屬於相對親民的價格，適合預算有限但需大空間者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高： 43 年屋齡，代表建物硬體逐漸老化，除水電外，其他管線或牆面可能需預留維護預算。無電梯設備：總樓層為 5 樓，目前位於 2 樓，雖不影響爬梯，但對未來家中長者或幼童出入較不便利。無車位：總坪數不含車位，在台北都會區無車位將嚴重影響生活便利性，且增加租車或購車成本。噪音潛在干擾：位於市場邊間且為底樓段，商業活動頻繁可能伴隨噪音或人流擁擠問題。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近重陽國小與二重國中，對於有學齡子女的家庭而言，接送非常方便。轉手租賃潛力：因位置核心且格局完整，若未來需轉手或出租，在租賃市場上容易找到客群。低風險購屋：水電已更新且裝潢時尚，購屋後直接入住或短暫修繕即可，降低了購屋初期的隱形成本。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：銀行對於 40 年以上老屋的貸款年限通常有嚴格限制，可能影響總貸期與每月繳款金額。老屋轉手流動性：隨著建物進一步老舊，且缺乏電梯，未來賣給年輕購屋者的難度可能逐漸增加。都市更新困難：單一老公寓的都市更新推土機效應較慢，短期內較難透過重建獲得增值效益。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？

適合對象： 此物件非常適合首次購屋的家庭或重視生活機能的自住客。如果您預算有限，但需要 3 房 2 廳的大空間，且對停車需求不高，這是一筆性價比極高的選擇。

主要理由：

機能優勢明顯： 位於三重蘆洲交界的核心地段，市場與學校周邊環境成熟，生活便利性遠勝新興社區，對於有小孩的家庭尤其方便。
居住品質穩定： 雖是 40 年屋齡的老公寓，但水電更新與裝潢狀況佳，意味著您購屋後能立即擁有舒適的居住環境，無需額外投入大筆裝潢預算。
價格門檻低： 總價 1458 萬、單價 54.98 萬的價格，在該區域具備競爭力，能有效降低置業門檻。

建議注意： 由於屋齡較長且無電梯、無車位，若您計畫長期居住（10 年以上），建議優先考量貸款年限與未來轉手流動性。若您家中無高齡長輩，且能接受無車位的通勤模式，此物件可作為進駐該區域的高性價比起點。

問與答

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三重蘆洲房產專家

謝明雯(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 駿耀不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第206974號

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我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

**「誠實透明、專業迅速」**是我的工作準則。如果您有買屋、賣屋的需求，或想了解三蘆區域的最新行情與都更趨勢，歡迎隨時與我聯繫。

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