榮總8米學區透天  左營買屋 / 左營買房 - 榮總商圈★8米路上★學區宅★強大機能透天宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：57.87 萬/坪
地址：高雄市左營區榮總路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 1廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：29.167 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.078 坪
附屬建物面積：1.089 坪
土地面積：19.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文府國小、文府國中
鄰近公園：左營區兒B1公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：捷運左營站、新左營台鐵站、高鐵左營站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於高雄左營榮總商圈，鄰近高鐵、台鐵及捷運左營站，通勤便利度高。學區穩定：學區為文府國小及文府國中，對有子女教育需求的家庭具吸引力。房型規劃特殊：整棟透天，擁有 6 間臥房，適合多人口大家庭居住或作為家庭辦公室使用。生活機能成熟：鄰近自由黃昏市場與左營區兒 B1 公園，日常採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 41 年，可能面臨設備老舊、管線問題，需評估修缮預算。空間比例不佳：總坪數約 29 坪卻有 6 間房，單房面積可能較小，且僅有 2 間衛浴，使用高峰易擁擠。缺乏車位：總價未含車位，在左營火車站周邊停車可能困難且成本高。單價偏高：單價 57.87 萬/坪對於 41 年舊屋而言，需考量其折舊程度是否合理。
機會 (Opportunities)	增值潛力：受惠於交通樞紐效應，若周邊有更新計畫，長期持有可能有資產增值空間。改造彈性：整棟透天具備改造彈性，可透過裝修優化格局或衛浴數量，提升居住品質或租金收益。家族置產：適合三代同堂置產，可透過調整格局滿足不同世代居住需求。
威脅 (Threats)	老屋貸款限制：高屋齡可能影響銀行核貸成數與利率，增加購屋資金壓力。維護成本高：老舊透天潛在的結構或漏水風險，可能衍生高額維修費用。市場流動性：老舊透天在未來轉手時，客群可能受限於購屋者對屋齡的接受度，流動性較新宅低。停車衝突：周邊無車位，對於需要開車的購屋者來說，生活便利性將大打折扣。