左營區孟子路
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左營買房
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左營三鐵共構崇德商圈★景觀黃金樓層★小家庭最愛
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1588 萬 (含車位價)
- 參考單價:37.53 萬/坪
- 地址:
高雄市
左營區
孟子路
地圖
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- 社區:保時捷
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:41.444 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:21.59 坪
- 附屬建物面積:3.545 坪
- 共同使用:16.309 坪
- 車位坪數:5.79 坪
- 土地面積:3.525 坪
- 樓別/樓高: 11樓 / 15樓
- 屋齡:19 年
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:機械平面式
- 車位描述:平移平面車位
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:2360 元/月
管理描述:長安物業
鄰近學校:新光國小左營國中
鄰近公園:都市森林
生活機能:自由黃昏市場
面臨路寬:10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | **地段與交通:**位於左營區三鐵共構核心(高鐵、台鐵、捷運),通勤便利,且鄰近自由黃昏市場與都市森林公園,生活機能成熟。 **樓層與格局:**11 樓為黃金樓層,採光與通風佳,避免低樓層雜訊問題。3 房 2 廳 2 衛格局寬敞,適合小家庭或長期自住。 **性價比:**總價 1,588 萬已含車位,單價約 37.5 萬/坪,在崇德商圈與三鐵區內具價格競爭力。 |
| 劣勢 | **屋齡考量:**屋齡已达 19 年,接近 20 年大關,未來可能涉及修繕基金提撥或貸款年限縮短問題。 **停車位型態:**車位為機械平面式,使用上需依賴機台操作,若遇故障或繁忙時段可能影響便利性,且未來轉手流動性可能不如立體車位或平面汽車位。 **管理費支出:**每月 2,360 元的管理費屬於中等偏高水準,需考量長期持房成本。 |
| 機會 | **區域發展潜力:**左營區被定位為「高鐵科技之心」與半導體廊帶核心,高技術就業人口增加將帶動周邊租賃需求與房市增值潛力。 **利於投資收租:**由於交通便利與生活機能完善,此類小家庭房型在該區域具備穩定的出租客源。 |
| 威脅 | **新房競爭壓力:**左營區後續新成屋或重劃案較多,若產品力更強或價格相近,可能對本物件造成轉手競爭。 **老屋折旧風險:**隨著建築使用年限增加,若社區設備更新不及時或維修不力,可能影響住戶體驗與房價走勢。 |
2. 物件評論
購買建議:值得考慮,特別適合首購族與長期自住者。
此物件最大的亮點在於「地段價值」與「總價門檻」的平衡。左營三鐵共構區是高雄發展最成熟的區域之一,配合崇德商圈與文教資源,生活品質有保障。11 樓黃金樓層搭配三房格局,能滿足家庭成長需求,且含車位的總價在該區塊中具吸引力。
然而,您需接受「屋齡近 20 年」的事實,這意味著未來的維修成本可能隨建築老化而上升,同時機械車位也是部分買家會挑剔的因素。若您以自住為主,不介意短期內有舊化現象,並看重交通與教育資源,此物件是進駐左營區的優選;若您的目標是短期投機或極度重視新穎度,則建議再比較周邊同價位的新成屋選項。
問與答
三民左營買屋
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證號: (100)登字第178766 號
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