左營區孟子路  左營買屋 / 左營買房 - 左營三鐵共構崇德商圈★景觀黃金樓層★小家庭最愛

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：37.53 萬/坪
地址：高雄市左營區孟子路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：保時捷
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.444 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.59 坪
附屬建物面積：3.545 坪
共同使用：16.309 坪
車位坪數：5.79 坪
土地面積：3.525 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
車位描述：平移平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2360 元/月
管理描述：長安物業
鄰近學校：新光國小左營國中
鄰近公園：都市森林
生活機能：自由黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通：位於左營區三鐵共構核心（高鐵、台鐵、捷運），通勤便利，且鄰近自由黃昏市場與都市森林公園，生活機能成熟。樓層與格局：11 樓為黃金樓層，採光與通風佳，避免低樓層雜訊問題。3 房 2 廳 2 衛格局寬敞，適合小家庭或長期自住。性價比：總價 1,588 萬已含車位，單價約 37.5 萬/坪，在崇德商圈與三鐵區內具價格競爭力。
劣勢	屋齡考量：屋齡已达 19 年，接近 20 年大關，未來可能涉及修繕基金提撥或貸款年限縮短問題。停車位型態：車位為機械平面式，使用上需依賴機台操作，若遇故障或繁忙時段可能影響便利性，且未來轉手流動性可能不如立體車位或平面汽車位。管理費支出：每月 2,360 元的管理費屬於中等偏高水準，需考量長期持房成本。
機會	區域發展潜力：左營區被定位為「高鐵科技之心」與半導體廊帶核心，高技術就業人口增加將帶動周邊租賃需求與房市增值潛力。利於投資收租：由於交通便利與生活機能完善，此類小家庭房型在該區域具備穩定的出租客源。
威脅	新房競爭壓力：左營區後續新成屋或重劃案較多，若產品力更強或價格相近，可能對本物件造成轉手競爭。老屋折旧風險：隨著建築使用年限增加，若社區設備更新不及時或維修不力，可能影響住戶體驗與房價走勢。