士林買屋 /
士林買房
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台北法拍專家 台北市士林區仰德大道二段70巷3-1號2層樓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
12481.3 萬
6397 萬 - 參考單價：43.18 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
仰德大道二段 70巷 3號
地圖
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- 案號：114意49582
- 總坪數：148.15 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 值得評估，但僅適合資金充足且有法拍經驗的買家。
主要理由：
- 價格與地段具吸引力：士林仰德大道地段優越，且 148 坪的透天稀缺性高。若此單價（84.25 萬/坪）確實低於周邊市場行情，則具備相當的投資報酬率潛力。
- 資金門檻與流動性挑戰：此物件總價約 1.2 億元，且法拍規定需 7 天內繳清尾款，加上 6.3% 的代墊利息成本，對買家的短期資金調度能力要求極高。若您無法在短期內動用大量現金，需慎重考慮。
- 無車位與持有成本：在如此大坪數的透天上缺乏車位，將大幅降低日常生活的便利性，進而影響未來轉手價格與租金收益。同時，高價高稅金的特性意味著您需長期持有以攤提成本，不宜作為短期炒作。
建議： 若您準備充分並有專業的法拍團隊協助（如王嘉慧小姐聯繫窗口）評估點交風險與資金規劃，此物件值得列入競標名單；若是初次接觸法拍屋，建議先從較低單價的物件開始累積經驗。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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王嘉慧(仲介，收取服務費)
暱稱：王嘉慧
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-401629
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經紀業名稱: 現代物業經紀股份有限公司
證號: (103)登字第274612號
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