苓雅區高樓層豪宅平車  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 苓雅買房賣屋都廳苑|高樓層擁美景毛胚豪邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4268 萬 (含車位價)
參考單價：47.05 萬/坪
地址：高雄市苓雅區四維三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：都廳苑
格局：開放空間
總坪數：90.715 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.812 坪
附屬建物面積：6.135 坪
共同使用：32.768 坪
土地面積：10.17 坪
樓別/樓高： 24樓 / 24樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：7022 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：四維國小、苓雅國中
鄰近公園：生日公園
生活機能：國民市場
附近交通：捷運三多商圈捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近捷運三多商圈站，交通便捷，生活機能成熟，包含四維國小與苓雅國中學區。 2. 空間效益極高：總坪數近 91 坪且包含車位，在電梯大樓中屬於極大坪數，適合大家庭或追求寬敞居住空間者。 3. 樓層視野佳：位於 24 樓頂樓（24/24 樓），通常視野開闊無遮蔽，隱私性高。 4. 毛胚靈活性：毛胚豪邸允許買家依據個人需求規劃內部格局與裝潢風格，創造獨特性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 裝修成本與時間：毛胚狀態意味著需要投入額外的裝修預算與時間規劃，對於不想耗費精力的買家是一大挑戰。 2. 頂樓潛在風險：屋齡 16 年的頂樓，需特別留意防水隔熱狀況，避免漏水或夏天過熱問題。 3. 總價門檻高：總價 4268 萬屬於高總價物件，對買家的資金調度能力要求較高。 4. 單價計算：因包含車位且為大坪數，單價雖看似合理，但總金額仍需確認是否符合市場均價預期。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：苓雅區三多商圈為高雄核心精華區，高樓層稀缺資源在市場好轉時具保值與增值空間。 2. 定制化價值：透過自主設計，可提升居住舒適度，未來轉手時若能打造精品風，可能吸引特定買家族群。 3. 社區穩定性：16 年屋齡的社區格局已定型，管理費相對低廉（每月 7022 元），居住成本可控。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高總價住宅受景氣與利率影響較大，若升息或景氣下滑，資金回報週期可能拉長。 2. 改建或新建風險：需注意附近是否有新建案規劃，可能影響頂樓的採光與視野。 3. 裝修預算超支：毛胚裝修常伴隨預算失控風險，若未做好控管，可能超出初始購屋預算。 4. 轉手門檻：大坪數、高單價物件在市場上流動性較小，未來賣出時需尋找符合需求的特定買家。

2. 物件評論

購買建議：適合預算充足且追求個性化居住的買家

此物件位於高雄苓雅區核心地段，鄰近捷運與商圈，生活機能完善，且具備稀缺的大坪數與頂樓視野優勢，總坪數約 91 坪還包含車位，實用性極高。然而，由於是毛胚狀態，買家必須預留充足的裝修預算與時間成本，並需仔細檢查頂樓防水狀況。若您有明確的居家規劃需求，且不介意裝修過程，這是一個能以適中單價換取核心區頂級空間的良好機會；反之，若您偏好直接入住或對裝修無興趣，則不建議考慮。