永安捷運站電梯大樓  中和買屋 / 中和買房 - 中永和房屋推薦四號公園景觀美美屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬
參考單價：86.93 萬/坪
地址：新北市中和區永貞路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂華大樓
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：31.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.45 坪
附屬建物面積：1.75 坪
共同使用：0.78 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1122 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 景觀資源稀缺：位於四號公園第一排，擁有永久開闊景觀，視野品質高。 2. 格局實用好使用：31.98 坪內做到 3 房 2 廳 3 衛，且設雙主臥設計，空間規劃稀有且舒適。 3. 裝潢品質佳：全室時尚美裝潢，買家可省卻裝修時間與精力，質感生活一次到位。 4. 生活機能成熟：位於中永和永貞路，周邊食衣住行配套完善，交通便利。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 50 年，屬於高齡住宅，可能影響建築結構穩定性與居住安全。 2. 缺乏停車空間：總坪數未包含車位，購屋者需自行尋找或購置停車空間，增加額外成本。 3. 坪數較小：總坪數僅約 32 坪，雖配置三房，但單坪空間較緊湊。 4. 樓層因素：位於 3 樓（共 8 樓），屬於中低樓層，採光與通風可能受鄰棟影響，且隱私與安靜度略遜高樓層。
機會	1. 貸款與補貼潛力：若符合老屋整建或重劃區資格，可能享有相關購屋補貼或貸款優惠。 2. 轉手價值支撐：公園景觀與三房格局在該區域屬稀缺資源，利於未來維持房價競爭力。 3. 居住品質提升：電梯大樓設計讓老屋具備現代化生活便利，適合需要無障礙空間的長輩或家庭。
威脅	1. 融資困難：銀行對 50 年屋齡老宅的貸款成數與年限可能有限制，購屋者資金規劃壓力較大。 2. 隱形維護成本：高齡大樓易發生水管腐蝕、壁癌或漏水等問題，修繕基金與維修成本可能逐年上升。 3. 市場流動性：無車位的老舊電梯大樓在二手市場可能不如新成屋吸引年輕買家，未來轉手週期可能較長。 4. 重建難度：屋齡已達 50 年，雖具重建潛力，但老屋重建需全數住戶同意，協商成本高且耗時。