捷運  新莊買屋 / 新莊買房 - 捷運高樓4房十車（買賣找美花最安心）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2598 萬 (含車位價)
參考單價：50.93 萬/坪
地址：新北市新莊區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：捷運上郡
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.73 坪
附屬建物面積：2.61 坪
共同使用：20.67 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2800 元/月
鄰近學校：丹鳳中學
生活機能：裕民市場
附近交通：迴龍捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層條件佳：位於 13 樓共 15 樓的高區，採光與通風通常較好，視野開闊。 2. 格局實用：4 房 2 廳 2 衛的寬敞配置，適合三代同堂或需要居家辦公的家庭使用。 3. 交通優勢明顯：鄰近捷運迴龍站步行約 5 分鐘，通勤雙北非常便利。 4. 學區穩定：位於丹鳳中學學區範圍內，且鄰近大學，人文氛圍濃厚，利於子女教育。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效評估：總坪數 51.01 坪包含車位後，實際室內生活空間約為 42 坪左右，需考量單價與實際使用面積的匹配度。 2. 車位類型：提供平面式車位而非機械或升降式車位，取用車便利度高但可能影響停車密度，且位置需注意。 3. 帶看限制：屋主自住中，看房前需預約並遵守時間，可能無法隨時立即看屋，影響效率。 4. 單價水準：參考單價約 50.93 萬/坪，在當前市場下屬於中高價位，對總預算有一定門檻。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展潛力：周邊規劃萬大線及桃園捷運棕線，未來若實現三捷共構，區域交通樞紐地位將更顯赫。 2. 價格議價空間：建案說明提及「有出價都可以收來談」，顯示屋主售屋意願強烈，買家仍有議價機會。 3. 生活機能成熟：鄰近裕民市場、全聯及家樂福，日常採買與休閒便利度高，租屋需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 營建施工影響：萬大線與棕線若持續動工，周邊長期可能面臨噪音或交通改道問題。 2. 利率環境變化：高房價對應貸款金額較大，若景氣變冷或升息，持有成本將增加。 3. 未來產權規劃：需確認「三捷共構」的具体時程與落實現況，避免過度炒作預期落差。