收租套房  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園農舍農地藝文特區漂亮大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：41.63 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：18.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.6 坪
附屬建物面積：2.51 坪
共同使用：5.1 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1188 元/月
鄰近學校：永順國小
生活機能：南平市場
附近交通：9005、捷運G10站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低入門門檻：總價 758 萬元，對於首次購屋者或投資客相當親切。 2. 通勤優勢：鄰近捷運 G10 站（約 600 公尺），且有公車直達台北，適合在台北工作人士。 3. 高樓層視野：位於 11 樓/14 樓，通風與採光條件通常較佳。 4. 生活機能：鄰近南平市場、永順國小，日常購物與子女就學便利。 5. 管理費合理：每月 1188 元，對單人家庭或投資戶來說負擔可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：22 年屋齡，可能影響銀行貸款成數或後續維修成本。 2. 標題疑點：物件名稱標示「農舍農地」，但實際型態為「電梯大樓住宅」，存在資訊落差需釐清。 3. 坪數與格局：18.21 坪單房格局，居住空間較小，不適合有孩家庭。 4. 無車位：總坪數未包含車位，購屋後需另覓停車空間。 5. 單價偏高：參考單價 41.63 萬/坪，對 22 年老屋而言，價格競爭力需再評估。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：位於藝文特區及中路特區交界，具備中長期增值潛力。 2. 投資價值：低總價加上捷運效應，容易吸引租屋族群，租金回報率可期。 3. 市場流通性：低總價物件在市場跌勢中通常較具吸引力，脫手相對容易。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高屋齡物件可能導致銀行貸評嚴格，若貸款不足額需準備更多自購款。 2. 產權疑慮：名稱標示「農舍」但為「住宅大樓」，需確認登記類別是否正確，以免影響日後稅賦或移轉。 3. 同區競品：同社區有其他物件，若市場供過於求，價格可能受限。 4. 老屋老化：20 年以上大樓，管委會維護能力與未來大修費用是不確定因素。

物件評論

購買建議：適合作為投資或小家庭自住，但需先釐清產權細節。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「交通便利性」與「低總價」，非常適合通勤台北的小資族作為過渡住所，或是作為長線收租的投資標的。藝文特區的發展潛力也提供了資產保值的基本條件。

然而，您必須高度關注**「屋齡」與「標題矛盾」**。22 年屋齡可能影響貸款條件與未來轉手流動性；而名義上的「農舍農地」與實質「電梯住宅」的落差，強烈建議您務必核對建物產權登記類別。若確認為合法住宅且價格可議價空間合理，則是一筆值得考慮的交易；反之，若無法釐清身分問題，建議謹慎考慮。

問與答

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桃園農舍農地

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有巢氏桃園南平加盟店

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