捷運超美裝潢公寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：668 萬
- 參考單價：43.1 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大華九街
地圖
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- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：15.499 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.329 坪
- 附屬建物面積：1.17 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：桃園市桃園區大華九街物件 (編號：1377680)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 絕佳地段與交通潛力：位於桃園市中心，鄰近中正路商圈與夜市，生活機能成熟；距離捷運綠線 G09 站僅 260 公尺，未來交通便利性將大幅提升。 高品質裝潢與設備：屋內已全室翻新，配備 IH 爐、浴室暖風機、遠端人臉辨識電子鎖等高規格設施，具備一卡皮箱即可入住的優勢。 投資屬性明確：鄰近北門國小與力行市場，學生與當地居民租賃需求穩定，適合作為收租或首購落腳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長且無電梯：屋齡達 40 年，雖經翻新但硬體老化風險仍存；位於 5 樓頂樓且為公寓型態，未來買賣流通性可能不如有電梯大樓。 坪數極小：總坪數僅約 15.5 坪標示為 2 房，實際居住空間相當緊湊，對於家庭式居住需求而言，舒適度有限。 標示資訊混淆：物件名稱提及「農舍農地」但用途欄位顯示為「住家用公寓」，兩者性質差異極大，需釐清產權與稅賦問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 捷運效應升值：隨著綠線 G09 站完工通車，該區域房價與租金有望因交通優勢而上漲。 老屋重建預期：市中心老公寓若符合都更條件，未來有透過危老或都更重獲價值的可能性。 租賃市場熱絡：桃市首購族及投資客對於近商圈、低總價的物件需求持續存在。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行融資風險：40 年屋齡可能影響銀行貸款成數，或需提高頭期款支付。 轉手流通性風險：無電梯的老公寓在市場上較難吸引高總價買家，未來出售時可能受限於價格。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入比較清單，但需審慎確認產權與貸款條件。
此物件最大的賣點在於「市中心核心地段」加上「全室翻新即住」的高 CP 值，非常適合剛起步的年輕買家作為第一間房產，或是尋求穩定收租價值的投資客。特別是目前綠線正在興建中，未來通車後將是重大的增值觸媒。
然而，您必須注意以下兩點關鍵風險：第一，屋齡已達 40 年且無電梯，這可能會影響未來的銀行核貸成數及轉手難度；第二，資料中的名稱出現「農舍農地」字眼，但詳細欄位顯示為「公寓住宅」，務必在簽約前請中介或律師確認土地與建物權狀是否完全相符，以免觸犯違規使用或稅務問題。若您能接受頂樓無電梯的特性，且資金能負擔較高的頭款以應對高屋齡貸款限制，此物件是一個具潛力的高性價比選擇。
問與答
桃園農舍農地
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黃麗琴(仲介，收取服務費)
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有巢氏桃園南平 加盟店
經紀業名稱: 信福不動產經紀事業有限公司
證號: (108)登字343178號
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