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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：668 萬
- 參考單價：43.1 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大華九街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：15.499 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.329 坪
- 附屬建物面積：1.17 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入比較清單，但需審慎確認產權與貸款條件。
此物件最大的賣點在於「市中心核心地段」加上「全室翻新即住」的高 CP 值，非常適合剛起步的年輕買家作為第一間房產，或是尋求穩定收租價值的投資客。特別是目前綠線正在興建中，未來通車後將是重大的增值觸媒。
然而，您必須注意以下兩點關鍵風險：第一，屋齡已達 40 年且無電梯，這可能會影響未來的銀行核貸成數及轉手難度；第二，資料中的名稱出現「農舍農地」字眼，但詳細欄位顯示為「公寓住宅」，務必在簽約前請中介或律師確認土地與建物權狀是否完全相符，以免觸犯違規使用或稅務問題。若您能接受頂樓無電梯的特性，且資金能負擔較高的頭款以應對高屋齡貸款限制，此物件是一個具潛力的高性價比選擇。
問與答
桃園農舍農地
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黃麗琴(仲介，收取服務費)
暱稱：Grace
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-069101
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有巢氏桃園南平 加盟店
經紀業名稱: 信福不動產經紀事業有限公司
證號: (108)登字343178號
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