捷運超美裝潢公寓
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桃園農舍農地 桃園綠線G09站裝潢公寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:668 萬
- 參考單價:43.1 萬/坪
- 地址:
桃園市
桃園區
大華九街
地圖
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- 格局: 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數:15.499 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:14.329 坪
- 附屬建物面積:1.17 坪
- 樓別/樓高: 5樓 / 5樓
- 屋齡:40 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告:桃園市桃園區大華九街物件 (編號:1377680)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 絕佳地段與交通潛力:位於桃園市中心,鄰近中正路商圈與夜市,生活機能成熟;距離捷運綠線 G09 站僅 260 公尺,未來交通便利性將大幅提升。 高品質裝潢與設備:屋內已全室翻新,配備 IH 爐、浴室暖風機、遠端人臉辨識電子鎖等高規格設施,具備一卡皮箱即可入住的優勢。 投資屬性明確:鄰近北門國小與力行市場,學生與當地居民租賃需求穩定,適合作為收租或首購落腳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長且無電梯:屋齡達 40 年,雖經翻新但硬體老化風險仍存;位於 5 樓頂樓且為公寓型態,未來買賣流通性可能不如有電梯大樓。 坪數極小:總坪數僅約 15.5 坪標示為 2 房,實際居住空間相當緊湊,對於家庭式居住需求而言,舒適度有限。 標示資訊混淆:物件名稱提及「農舍農地」但用途欄位顯示為「住家用公寓」,兩者性質差異極大,需釐清產權與稅賦問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 捷運效應升值:隨著綠線 G09 站完工通車,該區域房價與租金有望因交通優勢而上漲。 老屋重建預期:市中心老公寓若符合都更條件,未來有透過危老或都更重獲價值的可能性。 租賃市場熱絡:桃市首購族及投資客對於近商圈、低總價的物件需求持續存在。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行融資風險:40 年屋齡可能影響銀行貸款成數,或需提高頭期款支付。 轉手流通性風險:無電梯的老公寓在市場上較難吸引高總價買家,未來出售時可能受限於價格。 |
2. 物件評論
購買建議:值得列入比較清單,但需審慎確認產權與貸款條件。
此物件最大的賣點在於「市中心核心地段」加上「全室翻新即住」的高 CP 值,非常適合剛起步的年輕買家作為第一間房產,或是尋求穩定收租價值的投資客。特別是目前綠線正在興建中,未來通車後將是重大的增值觸媒。
然而,您必須注意以下兩點關鍵風險:第一,屋齡已達 40 年且無電梯,這可能會影響未來的銀行核貸成數及轉手難度;第二,資料中的名稱出現「農舍農地」字眼,但詳細欄位顯示為「公寓住宅」,務必在簽約前請中介或律師確認土地與建物權狀是否完全相符,以免觸犯違規使用或稅務問題。若您能接受頂樓無電梯的特性,且資金能負擔較高的頭款以應對高屋齡貸款限制,此物件是一個具潛力的高性價比選擇。
問與答
桃園農舍農地
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黃麗琴(仲介,收取服務費)
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專業品質:
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桃園農舍農地 黃麗琴 0905069101
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