中路重劃區4房雙車
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桃園農舍農地 中路重劃區漂亮大空間4房雙車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3800 萬
- 參考單價：36.76 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
文中東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：君邑富疆
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：103.377 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：48.215 坪
- 附屬建物面積：5.599 坪
- 共同使用：49.563 坪
- 車位坪數：22.6 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1平面連號雙車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間與格局：戶坪數達 103 坪，四房雙衛設計寬敞，適合大家庭或多代同住。 採光與視野：位於高樓層（19 樓），三面採光且無棟距遮擋，通風與採光條件極佳。 區域機能：鄰近中興國中，屬於學區範圍；距離仁愛市場近，生活機能成熟便利。 設施完善：社區管理品質良好，公設完善，屬歐式巴洛克風格建築，質感較佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 持房成本：每月管理費約 7,062 元，對於自住者而言是一筆固定的額外開銷。 資訊混淆：標題提及「農舍農地」但資料顯示為「電梯大樓高樓層」，兩者性質完全不同，易造成誤解。 流動性挑戰：總價與坪數較高，未來轉手潛在買家族群較小，賣出週期可能較長。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展：中路重劃區為桃園熱點之一，若持續開發，區域價值有望提升。 居住品質升級：對於尋求大空間、重視隱私與視野的買家而言，此類大坪數電梯宅具有稀缺性。 學區資源：緊鄰中興國中，可滿足子女就近入學需求。 |
| 威脅 (Threats) | 產權疑慮：標題與資料嚴重不符（農舍 vs 高層住宅），需確認房屋稅籍與土地登記性質，避免購買後權益受損。 市場流動性：在大坪數住宅市場中，總價門檻較高，經濟波動下可能較難脫手。 維護成本：隨著屋齡增長，大型電梯大樓的修繕基金或公設管理費可能有調整或上漲壓力。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但須先釐清產權性質。
此物件在「居住舒適度」與「地段學區」上表現優異，特別適合家庭成員較多、重視採光視野且預算充足的購屋者。103 坪的空間配合高樓層視野，在同價位段中相當罕見。然而，最大的風險在於**「標題與資料的嚴重矛盾」**（標題寫農舍農地，實際為電梯大樓住宅）。這可能涉及房地產廣告用語不實或資訊標註錯誤，建議在簽訂合約前，務必查閱所有權狀確認房屋使用分區與用途是否一致，以保障自身權益。若產權無誤且能接受較高的管理費，此為一值得入手的優質宅。
問與答
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有巢氏桃園南平 加盟店
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