雙車位  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園農舍農地藝文特區大四房雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬
參考單價：38.7 萬/坪
地址：桃園市桃園區南平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：群都3
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：84.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.54 坪
附屬建物面積：3.9 坪
共同使用：38.52 坪
車位坪數：16.58 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：連號雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5080 元/月
鄰近學校：同德國中
鄰近公園：寶慶公園
生活機能：南平市場
附近交通：9005A
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1357012)

以下針對您提供的桃園市桃園區藝文特區物件，以買方立場進行詳細分析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間寬敞：84.96 坪大四房兩廳，對於有小孩的家庭或追求寬敞生活品質者非常適合。 2. 學區優勢明顯：同德國小與同德國中學區，學風穩定且為桃園區熱門選擇。 3. 交通便利性高：鄰近 G11 捷運站，通勤桃園車站或台北市（透過轉乘）相對便利。 4. 車位配置稀缺：包含平面式雙車位，在藝文特區高密度住宅區中屬珍貴資產，且直接入總價。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標題資訊矛盾：名稱標示「農舍農地」但資料顯示為「電梯大樓 (住宅)」，可能為行銷關鍵字堆疊或標註錯誤，需進一步釐清。 2. 高樓層居住體驗：位於 4 樓/14 樓，若遇到停電或電梯維修，對居民出行有一定影響。 3. 管理費負擔：月管費約 5,080 元，對於大坪數住戶尚可接受，但需考量長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：桃園藝文特區隨著捷運路網優化，人口與商業價值有望持續提升。 2. 租屋或投資回報：大四房與雙車位在學區內需求穩定，若未來自住結束，出租或轉售市場接受度尚可。
威脅 (Threats)	1. 產權標示疑點：標題誤植可能導致後續簽約時對土地性質產生疑慮（例如是否涉及非住宅用地稅制問題）。 2. 房貸利率波動：高總價物件受貸款條件影響較大，利率變動會直接壓縮購屋負擔能力。 3. 區域供給量：桃園區新成屋供應量若持續增加，可能影響此舊電梯大樓的保值率。

二、物件評論

整體而言，此物件對於「重視教育資源與家庭空間」的自住買家是值得列為優先看房清單的選擇。其核心價值在於同德國中學區的穩定性，搭配 4 房雙車位的稀缺規格，能有效滿足長期居住需求。然而，價格單價近 39 萬在桃園區屬於中高價位，且標題存在「農舍」與「大樓」的文字衝突。

購買建議： 若您計劃長久自住且預算充足，此屋的坪效比不錯。但在我強烈建議您務必向建管單位或地政事務所確認該物件之土地登記用途確實為「住家用」，排除標題誤植可能帶來的法律風險。一旦確認產權清晰無誤，這是一戶兼具生活機能與教育資源的好房子。

問與答

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桃園農舍農地

黃麗琴(仲介，收取服務費)

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有巢氏桃園南平加盟店

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證號: (108)登字343178號

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