寶山街樓中樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園農舍農地寶山街商圈樓中樓三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：35.75 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶山名邸
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：30.715 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.909 坪
附屬建物面積：1.57 坪
共同使用：15.236 坪
車位坪數：12.973 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1190 元/月
鄰近學校：大有國中小
鄰近公園：大有梯田公園
生活機能：大業市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：鄰近大業市場、大有國中小及大有梯田公園，日常生活採買與子女就學都非常方便。 2. 實用空間規劃：樓中樓挑高設計搭配 1+2 樓使用方式，有效放大居住坪數感，視野與採光條件佳。 3. 車位包含在內：總價已含平面式車位，且位於電梯大樓，對於有駕駛習慣的買家是重要加分項。 4. 持有成本較低：每月管理費僅 1190 元，在桃市社區中屬於合理範圍，後續固定支出壓力小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於約 29 年前，外牆與公共設施可能面臨老化問題，後續維修基金或自修成本需評估。 2. 衛浴配置不足：三房卻僅有 1 衛，若家庭成員超過兩人且作息重疊時，早起如廁可能產生排擠現象。 3. 樓層位置風險：位於 5 樓雖有視野，但若對高樓層恐高者或老人小孩出入便利度需考量電梯依賴。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力大：挑高設計與樓中樓格局適合透過裝修提升居住質感，吸引未來租客或下家。 2. 區域發展性：鄰近桃林步道與梯田公園，休閒遊憩機能持續完善，長期來看有助於維持生活便利度與環境價值。 3. 市場供需平衡：該區為成熟生活圈，求租學生或家庭客群穩定，若作為投資出租具一定租金回收潛力。
威脅 (Threats)	1. 產權與標題疑義：物件標題提及「農舍農地」，但資料顯示為「住家用電梯大樓」，購買前務必確認土地使用分區與建照性質，避免產權誤解。 2. 老屋貸款年限：銀行評估房產時，對屋齡近 30 年的房屋貸款成數或年限可能有所限制，需預先諮詢金融方案。 3. 轉手流動性：相比新興大樓，老舊電梯大廈的增值幅度可能較緩慢，且單一衛浴配置在未來二手市場可能降低競爭力。

物件評論總結

這是一筆位於桃園區成熟生活圈的高 CP 值住宅，特別適合重視生活機能與空間實用的買方。

值得購買的理由： 此物件價格包含車位，總價控制在一千萬出頭，單價在該區域中屬合理水準。最大的賣點在於「樓中樓」格局帶來的空間感與鄰近公園、市場的便利性，對於首購族或小型家庭而言，能以較低的門檻享有便利的生活環境與較大的居住尺度。

購買建議與提醒： 若您計畫長期居住或有更多家庭成员，單一的衛浴配置可能是未來生活的瓶頸；此外，由於屋齡已近 30 年，買房前強烈建議請專業技師進行鑑價與安全檢查，並務必釐清標題中「農舍」字樣與實際「住宅」性質是否有差異，確保產權無虞後再進行交易。整體而言，若預算有限且追求便利性，這是一個值得考慮的物件。

問與答

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桃園農舍農地

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