南崁五福宮
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桃園農舍農地 上南崁近五福宮大3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：28.1 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
五福六路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
- 總坪數：49.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.817 坪
- 附屬建物面積：3.442 坪
- 共同使用：11.491 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與機能佳：位於蘆竹區南崁核心，鄰近台茂購物中心、好市多及南崁市場，生活與交通極為便利。 格局優勢：戶型方正，採光通風良好，且空間寬敞，室內可再隔一房，增加 3 至 4 房的彈性使用可能。 電梯配置：5 樓/6 樓為頂樓，搭配電梯設施，方便長輩出入，且無上樓層阻擋，隱私性與采光條件通常較佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高：屋達 35 年，屬於老舊住宅，可能面臨管線老舊、外牆漏水等問題，未來維修成本需納入預算。 貸款限制：銀行對於高齡建築的貸款成數或期限可能較嚴格，影響買房者資金規劃。 頂樓隱憂：作為 6 樓頂樓，夏季悶熱感與防水風險較高，需確認防水層狀況及是否有隔熱設施。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資潛力：南崁商圈持續發展，此類高機能老舊電梯大樓若經過妥善裝修，出租或轉手仍有需求。 空間改造：利用室內超大使用空間進行優化設計（如增設隔間、加強隔熱），可提升居住品質與資產價值。 價格考量：單價約 28.1 萬/坪對於該地段電梯房來說具一定競爭力，適合預算有限但需機能的購屋族。 |
| 威脅 (Threats) | 產權名稱疑慮：標題提到「農舍農地」，但用途標示為「住家用」，兩者性質不同，務必查清土地與建物使用分區，以免涉及違建或稅賦差異風險。 市場流動性：老舊建築在轉手時吸引力較低，若遇房市下修，保值能力可能不如次新屋。 隱藏成本：高齡住宅可能需要預留一筆資金進行大修（如更新電路、管路、重做防水），這是一筆不易估算的額外開銷。 |
2. 物件評論
購買建議： cautiously optimistic (謹慎樂觀)
此物件對於「重視生活機能」且「具備老屋整修預算或心理準備」的買方來說，具有入手價值。主要理由在於其位於南崁成熟商圈，擁有稀缺的電梯頂樓格局，空間利用率高，非常適合剛性自住或長期收租。
然而，購置前有三點關鍵風險必須釐清：
- 產權確認：標題中「農舍」與欄位資料「電梯大樓住宅」有衝突，請務必查閱建物謄本及土地分區使用證明，確保非農業用地上的違建或特殊標的。
- 貸款評估：由於屋齡達 35 年，建議先向銀行諮詢該物件的貸額條件與成數，避免簽約後資金周轉不靈。
- 房屋檢查：鑑於高齡與頂樓特性，請務必聘請專業房屋檢查師確認防水層、管線及結構安全狀況，以排除未來潛在的大修成本。
若上述疑點能順利解決，且單價符合您的預算範圍，這是一處實用的好房子；反之，若您偏好低維護成本或貸款彈性大的新成屋，建議再觀察市場其他標的。
問與答
桃園農舍農地
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