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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：73.29 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
五福九街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：南通社區
- 總坪數：25.652 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.652 坪
- 土地面積：20.57 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：屋前屋側可停2-3台車
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能極佳：鄰近南平市場、圖書館及新埔國小，過馬路即有全聯與家樂福，日常生活採買無虞。 2. 交通潛能：未來捷運綠線 G11 站通車後，通勤將更為便利，具備增值空間。 3. 戶型優勢：邊間透天設計，前後左右皆可開窗通風良好，無暗房；屋前屋側可容納 2-3 輛車位。 4. 單價相對合理：每坪約 73 萬，在桃園區核心地段的透天產品中，價格具吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：房屋已達 50 年房齡，屬於老舊建築，內部管线與結構可能需大規模更新。 2. 潛在改造成本：因屋齡高，買方極可能需要投入高額預算進行翻新或結構補強。 3. 面積較小：總坪數僅約 25.6 坪，對於家庭人數較多者來說，空間規劃可能較為緊湊。 4. 貸款難度高：銀行對 50 年老屋的貸款成數或年限可能有所限制，需預先確認信貸條件。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 捷運效應：G11 站預計通車後，周邊房價與租金價差有機會拉升。 2. 改建潛力：若購買者資金充裕且有意願翻新，可將老屋改造為現代化舒適住宅，提升居住品質與轉手價值。 3. 租屋需求：鄰近國小與生活機能成熟，若未來不自住，適合出租給陪讀家庭或工作者。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 產權性質不明確：標題提及「農舍農地」但用途欄為「住家用」，此差異可能涉及土地使用分區爭議，需確認是否影響學區資格、貸款權益或未來交易。 2. 安全隱憂：老舊房屋在抗震安全性上可能不如新建案，若遭遇災害維修成本高。 3. 折價風險：若無法解決產權疑慮或屋況問題，銀行估價偏低可能會導致買方需支付更多頭期款。 |
2. 物件評論
此物件屬於「高報酬、高風險」的類型，適合具備裝修能力與充足現金儲備的購屋者。
值得購買的理由：
- 地段價值優異：位於桃園區成熟生活圈，且擁有捷運綠線（G11）加持，長期保值性與增值潛力可期。
- 居住品質高：邊間透天通風良好、採光充足，停車方便，對注重隱私與生活便利的買家極具吸引力。
主要疑慮與建議：
- 產權確認務必優先：請務必核实「農舍農地」標題與實際登記用途是否一致，以免影響子女入學或貸款資格。
- 評估翻修預算：在決定購屋前，建議預留至少 300-500 萬的翻新備用金，以應對老屋可能面臨的水電、結構問題及銀行限貸風險。
結論： 若您不介意老屋翻新的麻煩與成本，且資金足以應付相關支出，這是一處兼具生活機能與未來交通紅利的優質標的；反之，若追求即住狀態或預算有限，建議謹慎考慮其他較新之物件。
問與答
桃園農舍農地
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經紀業名稱: 信福不動產經紀事業有限公司
證號: (108)登字343178號
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