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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
5988 萬
5688 萬 - 參考單價：43.45 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
至善路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 4衛 3陽台
- 總坪數：130.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：78.3 坪
- 附屬建物面積：52.61 坪
- 土地面積：141 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 車位描述：可停3-4部車
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高單價的豪宅型別墅，對於尋求特定生活品質或投資用途的買家而言，值得深入評估；但若僅為一般投資目的，則需格外謹慎。
主要原因如下： 首先，其地段稀缺性高，位於台北市北投精華區，擁有近郊山林環境卻不脫離都市機能，且總坪數大，在台北市區極為罕見，具備極高的居住舒適度。其次，單價約 45.74 萬/坪對於該區域的別墅而言，相對合理甚至具有吸引力。
然而，購買前必須解決兩個關鍵問題： 第一，務必釐清土地與產權性質。物件標題中的「桃園農舍農地」與地址欄位顯示的「台北市北投區住家用」嚴重不符，這極可能是行銷標語堆砌或資訊誤植。買方應要求查閱建物謄本與土地謄本，確認土地使用分區為何（住宅 vs 農業用地），以避開未來的法律爭議。 第二，評估老屋翻修成本。35 年屋齡意味著隱蔽工程可能老化，建議聘請專業技師進行詳盡檢測，並將未來數百萬的翻新預算納入考量。
總結來說，如果您是富裕家庭計劃購買度假宅或作為家族資產持有，此物件潛力不錯；但若對法律細節與翻修風險無法掌握，建議暫時觀望。
問與答
桃園農舍農地
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