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桃園農舍農地 台中西屯高CP值電梯四房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1798 萬 (含車位價)
- 參考單價:28.37 萬/坪
- 地址:
台中市
西屯區
福上
地圖
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- 社區:福上新城
- 格局: 4房(室) 2廳 2衛 3陽台
- 總坪數:63.371 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:33.985 坪
- 附屬建物面積:4.086 坪
- 共同使用:25.3 坪
- 樓別/樓高: 8樓 / 14樓
- 屋齡:19 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 車位描述:B1平面車位
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹










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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段優越:位於台中市西屯區福上,鄰近水湳經貿園區及逢甲商圈,生活機能與增值潛力俱佳。 高坪效:總坪數達 63.37 坪(含車位),以總價 1798 萬計算,單價約 28.37 萬,在西屯區屬高性價比。 格局寬敞:4 房 2 廳 2 衛的格局適合多人口家庭,邊間雙面採光優勢明顯,居住舒適度高。 停車便利:附設坡道平面車位,解決住家停車痛點。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡老舊:屋齡已達 19 年,可能存在管道老舊、外牆滲漏等隱憂,需投入後續整修或維護成本。 資訊落差:物件標題標示「桃園農舍農地」,但實際地址為「台中西屯住宅」,資料一致性存疑,可能涉及誤植。 管理費負擔:月管理費 2190 元雖不高,但需考量老舊社區未來修繕基金(公設費)可能調漲的風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展:鄰近水湳中央公園與經貿園區,未來周邊基礎建設完善後,房價與租金回報率有望提升。 改裝潛力:老屋若經適當翻新,可大幅提升居住品質與市場轉手價值。 購屋客群:適合預算有限但尋求西屯核心區的大型住家,或投資者以低總價卡位西屯區。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行貸款:屋齡接近 20 年,部分銀行對於高屋齡建物可能會影響貸款成數或利率。 市場流動性:老舊社區在二手市場的競爭上,可能不如 newer 大樓具吸引力,轉手週期可能較長。 標的混淆:標題誤植可能反映中介或管理上的疏忽,後續產權或登記手續需格外釐清,以免產生法律糾紛。 |
2. 物件評論
這物件整體而言值得列為優先考察名單,特別適合預算有限但希望在西屯核心區擁有大空間的家庭或首購族。其最大的吸引力在於「低單價換大坪數」的高 CP 值,加上鄰近水湳與逢甲的成熟生活圈,長期保值性佳。
然而,您務必注意兩點關鍵風險:第一,標的名稱與實際屬性嚴重不符(標題寫農舍、實為電梯大樓),這在交易前需確認是否為系統誤植或特殊交易條件,以免影響後續產權登記;第二,19 年屋齡需請專業檢測單位協助確認屋況,特別要留意管路與防水情況。若您能接受老屋條件並完成上述檢查,這將是一筆具實質居住效益與潛力價值的投資。
問與答
桃園農舍農地
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桃園農舍農地 黃麗琴 0905069101
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