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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1798 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.37 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
福上
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：福上新城
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台
- 總坪數：63.371 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.985 坪
- 附屬建物面積：4.086 坪
- 共同使用：25.3 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 14樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1平面車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段優越：位於台中市西屯區福上，鄰近水湳經貿園區及逢甲商圈，生活機能與增值潛力俱佳。 高坪效：總坪數達 63.37 坪（含車位），以總價 1798 萬計算，單價約 28.37 萬，在西屯區屬高性價比。 格局寬敞：4 房 2 廳 2 衛的格局適合多人口家庭，邊間雙面採光優勢明顯，居住舒適度高。 停車便利：附設坡道平面車位，解決住家停車痛點。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡老舊：屋齡已達 19 年，可能存在管道老舊、外牆滲漏等隱憂，需投入後續整修或維護成本。 資訊落差：物件標題標示「桃園農舍農地」，但實際地址為「台中西屯住宅」，資料一致性存疑，可能涉及誤植。 管理費負擔：月管理費 2190 元雖不高，但需考量老舊社區未來修繕基金（公設費）可能調漲的風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展：鄰近水湳中央公園與經貿園區，未來周邊基礎建設完善後，房價與租金回報率有望提升。 改裝潛力：老屋若經適當翻新，可大幅提升居住品質與市場轉手價值。 購屋客群：適合預算有限但尋求西屯核心區的大型住家，或投資者以低總價卡位西屯區。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行貸款：屋齡接近 20 年，部分銀行對於高屋齡建物可能會影響貸款成數或利率。 市場流動性：老舊社區在二手市場的競爭上，可能不如 newer 大樓具吸引力，轉手週期可能較長。 標的混淆：標題誤植可能反映中介或管理上的疏忽，後續產權或登記手續需格外釐清，以免產生法律糾紛。 |
2. 物件評論
這物件整體而言值得列為優先考察名單，特別適合預算有限但希望在西屯核心區擁有大空間的家庭或首購族。其最大的吸引力在於「低單價換大坪數」的高 CP 值，加上鄰近水湳與逢甲的成熟生活圈，長期保值性佳。
然而，您務必注意兩點關鍵風險：第一，標的名稱與實際屬性嚴重不符（標題寫農舍、實為電梯大樓），這在交易前需確認是否為系統誤植或特殊交易條件，以免影響後續產權登記；第二，19 年屋齡需請專業檢測單位協助確認屋況，特別要留意管路與防水情況。若您能接受老屋條件並完成上述檢查，這將是一筆具實質居住效益與潛力價值的投資。
問與答
桃園農舍農地
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