捷運府中站  板橋買屋 / 板橋買房 - 桃園農舍農地湳雅夜市收租電梯套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 44

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~698 萬
參考單價：69.98 萬/坪
地址：新北市板橋區南雅東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大順小財神
格局：開放空間
總坪數：9.974 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.525 坪
共同使用：3.449 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：29 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：650 元/月
鄰近學校：板橋國小
鄰近公園：林本源園邸
生活機能：湳興公有市場
附近交通：府中捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於板橋湳雅夜市周邊，鄰近府中捷運站（約 550 公尺），生活機能極佳，租屋需求強。門檻較低：總價 698 萬在板橋區屬於低預算入手點，適合首次購屋或投資客。即住性高：家具電器齊全、使用 IH 爐且屋況佳，可省去裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	建築屋齡較高：29 年房齡，需留意後續公共設施維護狀況及可能產生的修繕基金。坪數較小：總坪數約 10 坪以下，空間使用較為緊湊，僅適合單身或投資收租，不太適合家庭居住。產權用途疑慮：資料顯示「用途」為一般事務所，雖型態為電梯大樓住宅，但產權性質可能影響貸款條件與稅費。
機會 (Opportunities)	租金回報率穩定：鄰近夜市與捷運站，作為出租用途時空置率低，現金流潛力佳。區域成熟度：鄰近林本源園邸、板橋國小等生活圈，環境穩定不易變動，保值性尚可。管理費低廉：每月 650 元的管理費低於同地段許多住宅社區。
威脅 (Threats)	融資風險：若產權登記為「辦公室」或混合使用，銀行核貸成數可能低於純住宅，自備款壓力增加。老屋折舊：隨著時間推移，29 年建築的電梯與管線故障風險升高，可能增加持有成本。標題混淆：物件名稱提及「桃園農舍」但實際地址為新北市板橋區，需確認是否為標示錯誤或資訊整合問題。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限的首購族」或「專注收租的投資客」具有一定的吸引力，但不建議作為長期自住的大家庭選房。

值得購買的理由： 主要在於其極佳的總價門檻與地理位置。在板橋區南雅夜市與府中捷運站之間，擁有如此低總價（698 萬）且帶電梯的單位，市場流通性相當好，對於以租養貸或短期置產的買家來說是一個優質的選擇。

主要注意事項： 購買前務必釐清產權性質。雖然標榜住宅型態，但「用途：一般事務所」可能影響貸款比例及稅務計算。此外，請確認屋齡 29 年的大樓管理狀況良好，以確保未來的居住安全與修繕費用可控。若能確認無產權瑕疵且符合您的資金規劃，這是一個高性價比的入場點。

問與答

我要發問

桃園農舍農地

黃麗琴(仲介，收取服務費)

暱稱：Grace

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-069101

訂閱：3 (加入)

有巢氏桃園南平加盟店

經紀業名稱: 信福不動產經紀事業有限公司

證號: (108)登字343178號

我是您值得信賴的不動產顧問，專精農地、建地、農舍、透天及大樓規劃與交易。以誠信為本、專業為核心，用同理心理解需求，用實力完成成果。
多年來持續精進，屢獲全台與區域績優經紀人、TOP1、TOP4、TOP7 菁英獎及全台個人總業績菁英獎肯定。
無論購買、出售或投資，我都將站在您的立場，為每一次交易嚴格把關，讓不動產真正成為穩健的資產。

桃園農舍農地黃麗琴 0905069101

我家粉絲團