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桃園農舍農地 中路重劃區漂亮3房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1950 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.31 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
力行路
地圖
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- 社區：竹城真鶴
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：46.089 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.23 坪
- 附屬建物面積：3.99 坪
- 共同使用：19.869 坪
- 車位坪數：8.211 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 13樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段成熟：位於中路重劃區，鄰近桃園市政府商圈，生活機能完善（力行市場、向陽公園）。 2. 交通便捷：距離 G09 捷運站約 1 公里，並靠近南桃園交流道，通勤與外出方便。 3. 房舍條件佳：8 年屋齡相對新穎，高樓層（9/13 樓）景觀較好，格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。 4. 周邊教育資源：鄰近西門國小，對有學童的家庭具吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 標題易生誤會：案名標示「農舍農地」但實際為電梯大樓住宅，可能引起交易過程中的疑惑或混淆。 2. 停車空間限制：車位為坡道平面式，若使用大型休旅車可能需要較小心駕駛入庫。 3. 持有成本：管理費每月 3,400 元，對於單人居住而言略高，但對家庭住戶屬合理範圍。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域增值潛力：中路重劃區持續發展，隨著捷運周邊商圈成熟，房產保值性與漲勢可觀。 2. 租賃需求穩定：鄰近學區與通勤要道，未來若無自住打算，租金報酬率具吸引力。 3. 居住環境優化：高樓層景觀戶視野開闊，且社區內公園資源豐富，提升生活品質。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 資訊真實性確認：需釐清標題「農舍」與實際建物權狀是否一致，避免稅賦或使用法規上的風險。 2. 市場競爭：桃園區同區域新房產競爭激烈，若購屋資金有限，未來轉手時可能面臨同型產品競爭。 3. 價格波動：目前參考單價約 42 萬/坪，需評估是否已反映在合理價位內，以避開高點進場風險。 |
物件評論
這筆物件對於重視生活機能與通勤便利性的家庭買方來說，具備購買價值，但需在簽約前釐清關鍵細節。
主要理由如下：
- 地理位置優越：中路重劃區位於桃園核心發展帶，搭配 G09 捷運與交流道優勢，長期持有風險較低。
- 居住環境舒適：8 年屋齡加上高樓層、3 房格局，符合多數家庭長久居住的硬指標，且近學區對子女教育便利。
- 需注意標示差異：雖然資料顯示為住宅大樓，但標題提及「農舍農地」極不尋常。建議您務必與仲介確認權狀登載內容是否完全一致，排除稅務或法規疑慮後再行決定。
若價格談妥且確認產籍無誤，這是一個兼具自用舒適度與保值性的良好標的。
問與答
桃園農舍農地
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有巢氏桃園南平 加盟店
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證號: (108)登字343178號
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