藝文特區
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桃園買房
-
桃園農地農舍 藝文特區1+2樓店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2286 萬
- 參考單價：55.04 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
同安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：遠東風華
- 格局： 1房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：41.537 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.62 坪
- 附屬建物面積：6.395 坪
- 共同使用：6.522 坪
- 土地面積：4.78 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2079 元/月
鄰近學校：慈文國小
鄰近公園：同安親子公園
生活機能：南平市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2079 元/月
鄰近學校：慈文國小
鄰近公園：同安親子公園
生活機能：南平市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「創業型購屋者」或「尋求高投資回報的投資者」而言具備一定吸引力，但作為傳統自住用途則風險較高。主要建議購買的理由在於其稀有地段（藝文特區、近捷運）與「店宅合一」的實用性，可同時滿足居住與營業需求，並有效降低營運成本。
然而，您在考慮買下前必須優先解決兩個疑點：第一，需確認產權登記的確切用途是否為「住家用」且符合營業規定，標題中的「農舍」字眼可能是資料庫錯誤或誤導；第二，考量 30 年屋齡帶來的結構安全與未來貸款成數問題。若經建管法規確認無虞且您有營運規劃，此為性價比極高的選擇；反之，若僅求單純靜態居住，建議轉而尋找更新、格局更適合家庭的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園農舍農地
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黃麗琴(仲介，收取服務費)
暱稱：Grace
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-069101
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有巢氏桃園南平 加盟店
經紀業名稱: 信福不動產經紀事業有限公司
證號: (108)登字343178號
我是您值得信賴的不動產顧問，專精農地、建地、農舍、透天及大樓規劃與交易。以誠信為本、專業為核心，用同理心理解需求，用實力完成成果。
多年來持續精進，屢獲全台與區域績優經紀人、TOP1、TOP4、TOP7 菁英獎及全台個人總業績菁英獎肯定。
無論購買、出售或投資，我都將站在您的立場，為每一次交易嚴格把關，讓不動產真正成為穩健的資產。
桃園農舍農地 黃麗琴 0905069101
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