藝文特區  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園農地農舍藝文特區1+2樓店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2286 萬
參考單價：55.04 萬/坪
地址：桃園市桃園區同安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠東風華
格局： 1房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：41.537 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.62 坪
附屬建物面積：6.395 坪
共同使用：6.522 坪
土地面積：4.78 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2079 元/月
鄰近學校：慈文國小
鄰近公園：同安親子公園
生活機能：南平市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於藝文特區，鄰近 G11 捷運站，生活機能完善（同安親子公園、南平市場）。空間彈性：1 樓店面加 2 樓住家的複合式格局，適合「前店後家」或自住兼營業需求。成本效益：管理費約 2079 元相對低廉，且標榜免整理即可營業入住，省去裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：已達 30 年，可能涉及老舊社區維護問題或貸款年限受限風險。格局限制：僅有 1 房室，對於一般家庭世代居住來說空間較小。資訊落差：標題含「農地農舍」字眼但地址屬市區電梯大樓，需釐清產權屬性是否相符。
機會 (Opportunities)	投資潛力：藝文特區稀有 1+2 樓型，具獨特稀缺性。營運收益：結合營業與自住功能，可節省店面租金並創造額外收入。通勤便利：靠近捷運站，對租賃市場或自身通勤均有高度便利性。
威脅 (Threats)	法規風險：需確認「住宅」用途下是否允許營業，以及標題中的「農舍」字樣是否涉及產權誤植。流動性風險：老舊電梯大樓搭配特殊商住用途，未來轉售族群較窄。維護成本：隨著屋齡增長，可能面臨外牆修繕或設備更新費用增加。

物件評論

此物件對於「創業型購屋者」或「尋求高投資回報的投資者」而言具備一定吸引力，但作為傳統自住用途則風險較高。主要建議購買的理由在於其稀有地段（藝文特區、近捷運）與「店宅合一」的實用性，可同時滿足居住與營業需求，並有效降低營運成本。

然而，您在考慮買下前必須優先解決兩個疑點：第一，需確認產權登記的確切用途是否為「住家用」且符合營業規定，標題中的「農舍」字眼可能是資料庫錯誤或誤導；第二，考量 30 年屋齡帶來的結構安全與未來貸款成數問題。若經建管法規確認無虞且您有營運規劃，此為性價比極高的選擇；反之，若僅求單純靜態居住，建議轉而尋找更新、格局更適合家庭的物件。

問與答

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桃園農舍農地

黃麗琴(仲介，收取服務費)

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有巢氏桃園南平加盟店

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