竹科環球環宇星都滙  竹東買屋 / 竹東買房 - 594好房環球市中高層中庭綠景美3室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1968 萬 (含車位價)
參考單價：41.39 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環球市
格局： 3房(室) 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.4 坪
附屬建物面積：2.52 坪
共同使用：20.63 坪
車位坪數：8.6 坪
土地面積：6.8 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：辦公室
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2223 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：二重國小.二重國中
鄰近公園：河濱公園/二重親子公園
生活機能：伍聯社/好市多/竹東中央大市場/全聯
附近交通：上員火車站/新竹客運/中興路/自由街/光明路/公道五
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與設施：社區擁有健身房、泳池、會議室等豐富公設，且位於中高層，中庭景觀佳，採光與隱私較好。車位包含：總坪數 47.55 坪已包含車位，省去額外購置車位的成本與麻煩。屋況維護：屋齡 11 年，屋況維持良好，適合不想大動裝修或直接入住的買方。生活機能：鄰近好市多、中央大市場及公車站，日常採買與通勤十分便利。
劣勢 (Weaknesses)	用途限制：資料標註用途為「辦公室」，屬住辦混合性質。可能影響銀行貸款成數、利率，或無法用於學區報名（如需要）。管理費用：每月管理費約 2,223 元，雖含豐富公設，但長期持有需評估負擔。樓層考量：總樓層 14 樓，5 樓屬於低中層，雖避開頂樓問題，但樓層高度優勢不如高樓層。
機會 (Opportunities)	區域發展：二重埔造鎮區域持續發展，周邊配套成熟，具備一定的房價支撐力。自行裝潢：屋況佳且格局為 3 房 2 衛，適合依據個人喜好進行裝潢設計。投資潛力：若無自用學區需求，此類大坪數物件在竹東地區仍有相當的租賃市場需求。
威脅 (Threats)	市場波動：非核心精華區，房價漲幅可能不如台北市區，投資回報率需理性評估。交通影響：光明路與公道五車流量大，尖峰時段可能有擁塞情況。產權性質：非純住宅性質可能導致未來轉手時受眾較小，議價空間受限。

2. 物件評論

是否值得購買 此物件對於「非學區需求」的自住客或「投資型」買方來說，具備購買價值，但需注意產權登記性質。

主要理由 首先，單價 41 萬包含車位在竹東鎮算具合理性的價格，且社區硬體設施完善，居住舒適度高。其次，屋況維護良好，可省下初期的裝潢成本。然而，關鍵在於其「辦公室」登記用途。若您購買是為了孩子上學報戶籍，此物件可能有風險；若主要目的是自用或投資，且已確認銀行貸額與利率可接受，則是一筆性價比相當不錯的選擇。建議在簽約前，務必向代書或銀行確認該戶籍是否能登記及貸款條件。

問與答

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