電梯華廈長春路機能佳  竹東買屋 / 竹東買房 - 594好房上智國小全新整理美3房代收信件/垃圾

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：25.85 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮長春路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長春帝國
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.24 坪
附屬建物面積：3.13 坪
共同使用：6.5 坪
土地面積：3.75 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
鄰近學校：竹東國小、竹東國中
鄰近公園：河濱公園/台泥親子公園
生活機能：伍聯社/中央市場/全聯
附近交通：朝陽路/東寧路/長春路/68快速路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：位於竹東最熱鬧的長春路商圈，鄰近全聯、中央市場及便利商店，步行即可滿足日常所需。屋況良好：已進行全新整理裝潢，地板、廚具、衛浴與門窗均更新，省去裝潢時間與成本，可即買即住。價格門檻低：總價 798 萬，單價約 25.85 萬，對於首購族或小家庭而言，入手門檻較低。管理費低廉：每月管理費僅 1100 元，持有成本相對較低。交通便利：鄰近 68 快速道路及主要幹道，通往新竹科學園區或市區交通便捷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 31 年，雖經整修，但建築本體可能隨時間老化，需留意管路與結構潛在問題。無車位：總坪數不含車位，對於有汽車需求的家庭，需額外規劃停車地點，生活便利性稍減。空間利用率：30.87 坪規劃為 3 房，平均單房空間較小，居住舒適度可能不如大坪數房型。衛浴配置：僅有 1.5 衛，若為多人家庭居住，晨昏用衛浴時可能產生爭用情況。
機會 (Opportunities)	議價空間：售屋說明提及「有喜歡您出價我來談」，顯示屋主有成交意圖，買方有談價空間。出租潛力：鄰近上智國小及商圈，對租屋族（如陪讀家長或上班族）具吸引力，易於出租。區域發展：竹東鎮為新竹縣重要城鎮，隨著 68 快速路路網發展，區域連結性持續提升。
威脅 (Threats)	市場流動性：屋齡較高的房產在轉手時，買方可能因老屋貸款成數或貸款年限限制而卻步。房價波動：若景氣下行，老舊電梯大樓的保值性與增值空間可能不如新成屋。競爭對標：鄰近若有較新或帶車位的物件，可能分散買家注意力，影響未來轉售速度。

2. 物件評論

綜合評估：值得考慮，但需依個人需求取捨

此物件對於首購族、投資客或小家庭來說，具有较高的性價比，值得購買；但對於重視停車需求或追求大空間居住品質者，則需要三思。

主要理由如下：

極佳的生活便利度：地點位於竹東核心商圈，省去通勤與採購時間，對於依賴大眾運輸或無車家庭而言，居住體驗會非常便利。
即住性高：已整理過的屋況意味著您不需要額外的裝潢預算與時間，對於時間成本敏感的購屋者是直接優勢。
價格優勢與議價空間：總價 798 萬在該區域具有競爭力，且賣方願意談價格，有機會以更理想的條件成交。
潛在缺點需留意：31 年的屋齡與無車位是主要短板。建議您在簽約前仔細檢視屋況（特別是水管與電線老舊狀況），並確認周邊停車環境是否符合您的長期生活規劃。若這些因素能接受，這將是一筆高性價比的購屋選擇。

問與答

我要發問

594好房

林淑鳳(仲介，收取服務費)

暱稱：594好房鳳姐兒帶你竹科買好房

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0910-961157

訂閱：139 (加入)

竹東二重加盟店

經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: (99)竹縣地經字第00215號

嗨!我是淑鳳~您一輩子的房地產小顧問,經紀人證號:(99)竹縣地經字第00215號
♡專任委託
♡專人專營
♡多家聯賣
♡成交就是快
#594好房林淑鳳
#國考合格不動產經紀人
#月百萬經紀人
#季風雲人物
♡一家委託全省聯賣快速找到速配買賣方。
♡完整健全的履約保證機制，過戶流程安全完善。
♡嚴格把關特約代書、經紀人，專業的全程服務。
>>歡迎委託介紹!!成交有大紅包!!
✔✔免費房市諮詢.稅務諮詢。
#買賣房屋土地就指名
#594好房林淑鳳 0910961157
#台慶不動產竹東二重加盟店
#冠慶房屋仲介股份有限公司
#經紀人證號95竹縣地經字第00092號
lineid: shirley5366 https://line.me/ti/p/qJysttEWhS
fb粉絲頁:594好房 https://www.facebook.com/t0910961157/