比樣商圈大樓  永和買屋 / 永和買房 - 中和永和房屋林宗盛經貿王朝鋼骨商辦+坡車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬 (含車位價)
參考單價：65.55 萬/坪
地址：新北市永和區保生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：經貿王朝
總坪數：50.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.51 坪
附屬建物面積：8.72 坪
共同使用：12.81 坪
土地面積：3.19 坪
樓別/樓高： 11樓 / 23樓
屋齡：34 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：公設產權,管理費 600 元/月
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：管理費每坪100 元
鄰近學校：永平國小
鄰近公園：仁愛公園
生活機能：莊敬市場.比漾百貨
附近交通：保生路口公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆位於永和保生路的經貿王朝商辦，對於有創業需求或需要居家辦公的買家而言，是一個值得深入考慮的標的。其最大的亮點在於「地段」與「空間」，周邊成熟商圈與捷運潛在價值提供了良好的基礎，而 50 餘坪的空間加上車位配置，也為企業形象或舒適度加分不少。

然而，買方必須正視「屋齡」與「商用產權」帶來的挑戰。34 年的樓齡代表需仔細檢查建物保養狀況及公共基金提撥情況，以避免未來隱憂；同時，商用稅賦與轉手較不易的特性，也建議先評估資金流動性與長期持有意願。若您主要目的是為了事業發展、工作室經營或作為第二產置，此物件的性價比尚可；若純以投資獲利或短期轉手為目標，則建議更審慎評估市場流動性後再做決定。

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您好，我是您的專業房地產經紀人，專注於中和和永和地區的房產服務。在過去的幾年裡，我以誠實、細心和專業的態度，竭誠為每位客戶提供最優質的服務。我的沉穩與熱情使我能夠靈活應對市場變化，並在各種情況下做出最佳決策。

我深信良好的溝通與同理心是成功交易的關鍵，因此我始終將客戶的需求放在首位。無論您是首次置產、換屋或投資，我都能為您提供個性化的規劃與建議。

值得一提的是，我在房地產領域獲得了多項專業獎項，這不僅是對我的肯定，更是我對客戶的承諾。我深耕的社區如中和和永和，擁有豐富的市場知識，能為您找到最合適的房產。

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