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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬 (含車位價)
參考單價：15.74 萬/坪
地址：高雄市鳳山區過仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：奔馳三星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.077 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.509 坪
附屬建物面積：15.082 坪
共同使用：9.486 坪
土地面積：7.003 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1500 元/月
管理描述：24HR
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：過埤國小明義國中中崙國中
鄰近公園：鳳山公園
生活機能：中安下午市場家樂福全聯
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 788 萬，含一樓平面車位，對於預算有限的家庭相當友善。 2. 實用空間大：總坪數約 50 坪，低公設比，三房兩廳兩衛的格局方正，適合家庭居住。 3. 生活機能成熟：鄰近家樂福、全聯及傳統市場，鄰近鳳山公園，日常採買與休閒便利。 4. 交通動線佳：鄰近 88 快速道路，通勤高雄市區或屏東相當快速。 5. 隱私與管理：一梯兩戶設計，社區單純，且有 24 小時守衛管理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 31 年，屬於老屋，未來可能面臨管線老化或需局部翻新。 2. 樓層限制：2 樓雖然方便，但相較於高樓層，採光與隱私可能受周邊環境影響。 3. 管理費用：月管費 1500 元，相對傳統大樓略高，需評估社區維護水平是否相對應。 4. 車位條件：坡道式平面車位，雖然方便，但部分買家偏好電梯直達車位。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：針對屋齡較高的問題，若預算允許可透過裝修提升居住品質，增加保值性。 2. 租購市場：過埤特區為熱門住家區域，三房格局租轉易，具投資或未來換屋的潛力。 3. 政策紅利：首購或年輕家庭置產門檻較低，且該區域為鳳山發展核心之一。 4. 中介專業：仲介本身擁有裝修證照，可提供專業的房屋整修建議與媒合資源。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：30 年以上老屋，可能存在漏水、壁癌或結構安全隱憂，需額外注意勘驗。 2. 噪音干擾：鄰近 88 快速道路，部分戶別可能受車流噪音影響，建議實地確認。 3. 市場波動：房產市場若遇調整，老屋轉手速度與溢價空間可能不如新成屋。 4. 貸款限制：部分銀行對於屋齡過高的房子，貸款成數或年限可能有所限制。