中央公園六合夜市3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬
- 參考單價：23.58 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
區文武一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇后華廈
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：27.909 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.475 坪
- 共同使用：5.434 坪
- 土地面積：4.673 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 8樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：前金國中 前金國小
鄰近公園：中央公園 東金公園
生活機能：前金市場 三民市場 全聯
附近交通：橘-前金站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：前金國中 前金國小
鄰近公園：中央公園 東金公園
生活機能：前金市場 三民市場 全聯
附近交通：橘-前金站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者，但不建議追求居住品質的長期自住者。
主要理由：
- 地段與價格優勢： 此物件最大的賣點在於「前金區核心地段」配合「低總價」。對於預算有限但希望子女享有前金學區，或是希望置產收租的投資者來說，這是一個具備性價比的標的。
- 老屋隱憂： 44 年屋齡是顯著的劣勢。銀行貸款年限可能受限，且居住舒適度（如衛浴僅一間、瓦斯桶）不及新大樓。若作為家庭長期自住，需做好修繕與改善的心理準備。
- 投資價值： 考慮到低昂的持有成本（低管理費）與穩定的租金需求，此屋在投資属性上較具吸引力。
總結： 若您以投資或作為首套低門檻置產為目的，可考慮購入，但務必先確認銀行貸款核准情況。若以追求完善衛浴設施與長住舒適度為主，則不建議優先選此物件。
問與答
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暱稱：陳畇甄 耳東陳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-655878
訂閱：0 (加入)
高雄裕誠自由 加盟店
經紀業名稱: 頡馨不動產事業有限公司
證號: (113)登字第458506號
高雄捷運透天 陳畇甄 0958655878
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