高醫,三房平車  三民買屋 / 三民買房 - 高醫商圈【高樓景觀正3房平車】雙衛浴開窗大樓透天買賣找千千

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1999 萬 (含車位價)
參考單價：38.02 萬/坪
地址：高雄市三民區十全二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：棋琴18重奏
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：52.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.01 坪
附屬建物面積：4.15 坪
共同使用：16.41 坪
車位坪數：7.01 坪
其他面積：7.01 坪
土地面積：3.77 坪
樓別/樓高： 19樓 / 24樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3996 元/月
鄰近學校：十全國小、三民國中
鄰近公園：中都溼地公園
生活機能：博愛市場、十全市場
附近交通：後驛捷運站、高雄火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通優越：鄰近後驛捷運站與高雄火車站，台鐵三塊厝步行範圍內，通勤及出行極度便利。 2. 居住品質高：9 年新大樓，位於 19 樓高樓層，邊間格局擁有三面採光，雙衛浴開窗通風佳。 3. 停車規劃好：擁有 B2 獨立大平面坡道車位，解決停車難題且安全性高。 4. 格局機能足：52 坪總坪數包含車位，3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住或轉手投資。 5. 生活機能完備：周邊有博愛市場、十全市場及中都溼地公園，學區涵蓋十全國小與三民國中。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 38.02 萬/坪，在三民區屬於中高水平，預算需充裕。 2. 區域噪音風險：位於十全二路，鄰近幹道及舊城區，可能受車流與環境噪音影響。 3. 社區規模：總戶數 102 戶，屬中小型社區，公共設施或社群活動可能不如大型社區豐富。 4. 管理費負擔：雖單價合理，但 3996 元/月的管理費需考量長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 租金與投資潛力：鄰近火車站與捷運，易吸引租戶，且高樓層景觀宅在二手市場流通性佳。 2. 免修繕省時：已採質感裝潢，可省卻裝修時間與費用，即買即住。 3. 交通建設效應：高雄交通網絡持續優化，舊城區更新與捷運周邊常具保值增值空間。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：整體景氣若受利率或政策影響，房價可能面臨調整風險。 2. 淹水疑慮：鄰近中都溼地公園，雖有景觀加成，但仍需考量極端氣候下的淹水歷史記錄。 3. 競爭物件：周邊舊社區或新案可能在坪數或價格上構成競爭，需謹慎比較。