板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋房屋買賣東京巨蛋四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬 (含車位價)
參考單價：51.31 萬/坪
地址：新北市板橋區民生路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：54.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.18 坪
附屬建物面積：4.31 坪
共同使用：23.08 坪
土地面積：1.62 坪
樓別/樓高： 15樓 / 37樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3150 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

板橋東京巨蛋 1378884 物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：4 房 2 廳 2 衛配置，總坪數超過 54 坪，適合多代同堂或需要居家辦公的家庭。 2. 樓層視野：位於 15 樓（共 37 樓），屬中高樓層，採光通風佳，隱私性與視野相對安全。 3. 建案素質：知名社區「東京巨蛋」，擁有鋼骨 (SC) 結構，抗震能力強；且為璟觀戶，採光條件通常較好。 4. 生活機能：板橋民生路三段為成熟區域，交通便捷，鄰近商圈與捷運站，生活便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡約 19 年，即將跨越 20 年關卡，可能面臨建物結構檢查或維修基金調漲的壓力。 2. 總價門檻：總價 2800 萬屬於高額預算，對購屋者的貸款能力或資金週轉要求較高。 3. 持有成本：月管理費 3150 元，對於大坪數住宅屬常見水準，但仍需考量長期持有的固定開銷。
機會 (Opportunities)	1. 地段增值：板橋為新北核心區域，房價支撐性強，大宅產品在市場中通常流動性較好。 2. 自居品質：東京巨蛋社區規劃完善，有泳池、兒童遊戲區等設施，對家庭客吸引力大。 3. 轉手潛力：因總坪數大且具車位，在改善型市場中較少直接競爭對手，易於轉手給有需求者。
威脅 (Threats)	1. 利率波動：目前高利息環境可能增加房貸負擔，影響購屋成本。 2. 維修風險：屋齡接近 20 年，若社區修繕工程（如外牆、管路）啟動，可能需要額外支付修繕基金。 3. 市場競爭：板橋區未來可能有新成屋或次新案推出，對 19 年屋齡的競價能力造成潛在影響。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別是對於重視居住品質的家庭。

此物件位於板橋成熟核心區，「東京巨蛋」社區的知名度與生活機能是其最大賣點。4 房 2 廳的大坪數格局加上 15 樓的視野，能顯著提升居住舒適度，且車位包含在內，對家庭使用非常友善。

然而，您需要特別注意「屋齡 19 年」這個關鍵點。建議在簽約前要求查看社區近期的修繕基金使用狀況及結構檢測報告，確認是否有重大修繕規劃，以評估未來的持有成本。若您的預算能支撐 2800 萬的總價，且尋求的是兼具保值性與生活機能的改善型住宅，這是一筆品質與地段兼具的買賣，值得進一步實地看屋並進行細部財務試算。