永和買屋 / 永和買房 - 中和優質房仲秀朗國小加倍華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1920 萬
參考單價：60 萬/坪
地址：新北市永和區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玫瑰香檳大廈
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.61 坪
附屬建物面積：4.23 坪
共同使用：5.16 坪
土地面積：5.58 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：秀朗國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區資源豐富：鄰近秀朗國小與福和國中，屬永和區熱門學區，對於有學齡子女的家庭具高度吸引力。實用坪數與格局： 32 坪 2 房 2 廳 2 衛的格局，對於小家庭或投資出租而言，機能性充足且動線合理。持有成本低：標榜低公設比與低管理費，長期居住的管理成本相對低廉。位置便利性：位於永和區主要幹道民權路，生活機能成熟，交通動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 45 年，銀行核貸年限可能受限，且未來轉手時潛在買家群可能較小。樓層條件：位於頂樓（7 樓），若無電梯將對長者或推嬰兒車族群不友善；且頂樓需留意防水與隔熱問題。缺乏車位：總價未含車位，購屋者需額外編列預算購買或租賃停車空間，增加整體購置成本。單價偏高：參考單價達 60 萬元/坪，相較於同屋齡物件，單價偏高，需考量未來增值空間。
機會 (Opportunities)	裝修潛力大：目前為原屋況，買方擁有較大的裝潢主導權，可依需求調整格局或更新機電設施。租賃價值穩健：學區房在租赁市場需求穩定，若作為投資標的，租金收益相對可預期。重劃期待：永和區持續發展，若未來有社區更新或危老重建機會，可能提升資產價值。
威脅 (Threats)	轉手風險：高屋齡物件在房地產市場波動時，流動性較低，未來出售可能面臨議價壓力。貸款與評估：屋齡超過 30 年，部分銀行可能會降低貸款成數或縮短年限，增加購屋資金壓力。居住安全與維護： 45 年屋齡可能涉及老舊管線或結構安全問題，維修成本可能隨時間增加。政策與法規：未來若實施更嚴格的公寓住宅法規或稅制調整，可能影響持有成本。

2. 物件評論

此物件**「適合有明確學區需求且預算充足的家庭購置」**，但對於純粹投資或長持者則需審慎評估。

主要理由如下：

學區優勢明顯： 秀朗國小與福和國中的學區配置是此物件的核心價值，能有效抵禦部分屋齡老化的負面影響，確保基本居住與教育需求。
價格與屋齡需權衡： 單價 60 萬/坪對於 45 年屋齡而言，價格門檻不低。買家需確認該單價在當地學區行情中的競爭性，並評估是否願意為學區溢價承擔老屋風險。
居住便利性考量： 頂樓（7 樓）無電梯資訊若確認（建議現場確認），將大幅影響居住便利性與老人/孩童上下樓的難易度，建議將此因素列入議價關鍵。
總持有成本： 需注意車位需另購，且老屋裝修與維護的潛在花費，建議預留足夠的整修預備金。

建議： 若您將「子女就學」列為優先級，且能承受頂樓老屋的特性，此物件值得進一步看屋實地評估；若以「資產增值」或「無障礙居住」為首要目標，建議將此屋列入第二順位選項。