中和買屋 / 中和買房 - 中和優質房仲近環球邊間一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：68.86 萬/坪
地址：新北市中和區民德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.27 坪
附屬建物面積：3.39 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：物件編號 1378824

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住便利性高：位於一樓，無需爬樓梯，非常適合有長輩同住的「孝親」需求。 2. 採光通風良好：邊間設計且房間與衛浴均帶窗戶，避免陰暗潮濕問題。 3. 空間寬敞：31.66 坪包含 3 房 2 廳 2 衛，格局機能性高。 4. 基礎設施完善：已通天然瓦斯，且下水道工程已完工，減少日後修繕隱憂。 5. 停車便利：周邊停車方便，雖車位未含於坪數內，但解決停車痛點。 6. 交通位置佳：位於中和民德路，往板橋、土城交通動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：40 年屋齡，建物結構與設備可能老舊，需留意潛在維修成本。 2. 非電梯大樓：5 樓中僅一樓為低樓層，但整體社區無電梯，對行動不便者仍有限制。 3. 單價成本：每坪 68.86 萬對於 40 年舊公寓而言，單價偏高，需考量與新成屋的性價比。 4. 公寓型態：缺乏大社區的公共設施（如大廳、管理室），安全性與隱私性較低。 5. 車位不含：車位需另外尋覓或購置，無法在房產價值中直接計算。
機會 (Opportunities)	1. 長居需求穩定：配合社會高齡化趨勢，低樓層大空間住宅需求持續存在。 2. 改造潛力：下水道已完工代表基礎問題解決，買家可依個人喜好進行室內裝潢翻新。 3. 地段價值：靠近板橋土城，若周邊都市更新啟動或交通升級，房價可能有穩定支撐。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：40 年屋齡可能影響銀行貸額成數與年限，資金籌措難度較高。 2. 結構安全風險：老舊公寓未來可能面臨危老重建或耐震標準問題，持有成本需納入評估。 3. 流動性風險：未來若想轉手，高齡公寓且無電梯的物件在市場上可能較難脫手。 4. 環境噪音：一樓臨路或鄰近出入口，需注意噪音與隱私干擾問題。

2. 物件評論

是否值得購買： 這是一處**「特定需求導向」的物件。若您購買目的是為了讓高齡長輩居住或自身行動較不便**，此物件非常值得考慮；若是純粹作為投資或年輕家庭長期持有，則需較為審慎。

主要理由： 此物件的最大賣點在於「一樓大空間」與「完善的排水瓦斯設施」，完美解決了老舊公寓常見的陰暗與修繕問題，對於孝親居住而言是難得的良機。然而，40 年屋齡與每坪近 69 萬的單價是主要矛盾點，買家必須確認銀行放款成數是否會受限，並需親身體驗一樓的噪音與隱私狀況。如果預算能接受且以自住需求為主，這是一處功能性強於投資性的好房子。