捷運中和站電梯大樓  中和買屋 / 中和買房 - 中和優質房仲青年市捷運面中庭2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：68.51 萬/坪
地址：新北市中和區橋和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青年市
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.62 坪
附屬建物面積：1.94 坪
共同使用：5.62 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1117 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻親切：總價 1,588 萬在中和區屬於首購或過渡性住宅的合理範圍，單價約 68.5 萬，負擔壓力相對較小。 2. 社區成熟穩定：知名社區「青年市」擁有 24 小時管理，安全性高，居住氛圍穩定。 3. 樓層視野佳：14 樓中的 7 樓屬於中間層，避開低樓層潮濕與隱私問題，同時無須擔心高樓層等待電梯過久。 4. 格局方正：描述提及方正格局與雙廳設計，提升空間利用率。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：27 年屋齡屬於老屋，外觀可能老舊，且水管、防水等隱蔽工程需留意，未來維修成本可能較高。 2. 無車位：總坪數不包含車位，在都會區購屋需額外解決停車問題，或需考量通勤交通成本。 3. 衛浴配置少：2 房僅配 1 衛，對於家庭人口增加後的晨間使用可能造成動線緊繃。 4. 坪數偏小：23.18 坪對 2 房來說雖合理，但若考慮長期居家或小孩成長，空間感可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 裝修彈性：老屋具備重新裝修的空間，可依照現代需求更新室內設計與設備。 2. 租金需求：青年市社區知名且交通機能（捷運）若符合描述，潛在租客群穩定，適合投資收租。 3. 購屋時機：此為稀有釋出房源，若對中和區有需求且預算有限，是進入該區域的良機。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨買家偏好新大樓的挑戰，流動性略降。 2. 政策風險：老屋可能涉及危險建築物評估或相關加固法規，增加持有成本。 3. 交通變數：雖然標題提及捷運，但實際步行距離與時間需視路況而定，通勤便利性需親自實地驗證。