中山買屋 / 中山買房 - 民生龍江大面寬店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 7

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5400 萬
參考單價：89.02 萬/坪
地址：台北市中山區龍江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國泰翠碧園B區
總坪數：60.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.25 坪
附屬建物面積：4.66 坪
共同使用：2.67 坪
其他面積：21.08 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 7樓
屋齡：43 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1748 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段精華：位於台北市中山區龍江路，鄰近民生東路核心生活圈，人潮與商業活動穩定。空間靈活： 60.66 坪的大坪數搭配 2 房 3 廳格局，適合診所、工作室或複合式營業，且具備大面寬優勢。低公設比：特色說明提及低公設，代表室內使用面積較高，使用效率高。開發商信譽：社區為國泰翠碧園，知名建商管理，社區環境與維護通常較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老： 43 年屋齡屬於老建築，可能涉及管線老舊、外牆整修或抗震標準較舊等隱憂。無車位配套：註記不包含車位，對於 60 坪的大型店面或辦公室，客戶停車與員工通勤可能為不便。使用成本較高：商業用房屋稅、地價稅及水电费率通常高於住宅，長期持有成本需考量。貸款門檻高：商業住宅貸款成數較低、年限較短，買方的自備款壓力可能較大。
機會 (Opportunities)	投資報酬：中山區商業用不動產租金需求穩定，若轉作投資收租，潛在租金報酬率可能不錯。轉型空間：大面寬與獨立空間適合作為特色店鋪或品牌展示空間，具自行創業或轉型使用的潛力。價格彈性：相比同區域新案，老屋單價可能更具談判空間，特別是若需整修的話，可將折價納入議價。
威脅 (Threats)	市場波動：商業用不動產受景氣影響較大，若周邊商圈沒落或電商衝擊，租金可能下跌。政策風險：未來若政府對商業使用、稅制或土地使用分區有調整，可能影響資產價值。維護隱憂：老屋若需進行大規模修繕（如电梯、水電），費用可能相當可觀，影響投資回报率。

2. 物件評論

購買建議：適合「自用創業」或「穩定收租」的投資者

此物件對於尋求在中山區核心地帶擁有大空間的創業者或投資客而言，值得進一步評估，但需對屋況與持有成本有充分心理準備。

主要理由如下：

地段價值高： 龍江路周邊商業氛圍成熟，民生龍江口是台北北側重要的商業節點，長期而言地段保值性佳。
空間稀缺性： 40 年級的老社區中，能釋出 60 坪以上且具備大面寬的商業單位並不多見，這種「稀有性」是核心賣點。
成本需精算： 由於屋齡已達 43 年且為商業用，您在購買前必須將「整修預算」與「持有稅費」列入評估。若單價 89 萬/坪是含修繕成本後的合理價位，則具備投資價值；若屋況極差需大動土木，則需審慎考量現金流是否允許。
注意停車問題： 因無車位，若您的經營模式需依賴顧客自駕或員工通勤，此點將是重大劣勢，建議事先考察周邊公共停車格位狀況。

總結來說，若您有明確的商業使用需求或對長收租有規劃，此物件是中山區少見的選擇；若純為投資且未預留整修預算，則風險稍高。建議預約看屋時，特別檢查管線、結構與電梯（如有）狀況。