中山買屋 / 中山買房 - 三創北科大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：101.72 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文心花園世界大廈
總坪數：8.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.41 坪
附屬建物面積：0.01 坪
共同使用：2.31 坪
土地面積：0.87 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：610 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通極佳：位於中山區新生北路一段，鄰近三創與華山，且忠孝新生、南京松江捷運三線交會，步行可達，便利性極高。適合投資的點位：鄰近北科大及三創園區，學生與年輕租戶需求穩定，容易找到承租對象。採光與通風良好：位於六樓至十四樓之間，屬中高樓層，視野較好且減少地面雜訊干擾。持有成本低：每月管理費僅 610 元，在電梯大樓中相當低廉，有利於提升租屋淨收益。入門門檻相對低：總價 888 萬，單坪雖高，但總價在台北市區屬於可負擔範圍，適合資金較有限的投資者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡已達 37 年，建物設施可能老舊，未來可能需投入整修成本（如管線、廚房衛浴）。空間狹小：坪數僅 8.73 坪，格局為單室套房，生活機能與收納空間有限，不適合長期自住。價格單坪偏高：參考單價近 101.72 萬/坪，考量屋齡因素，單價在該區老舊電梯大樓中可能偏高。無停車位：不含車位，對於有開車需求的買方或未來轉手給有車家庭來說，是明顯缺點。臨街潛在噪音：位於新生北路一段幹道旁，若面向馬路，可能受車流噪音影響居住品質。
機會 (Opportunities)	租金收益穩定：由於鄰近大專院校與科技產區，租屋需求旺盛，租金流動性好，可作為長期被動收入來源。區域發展潛力：三創與華山商圈持續發展，周邊年輕人口導入，有助維持該區域的價值與吸引力。重建潛力：雖屋齡已近 40 年，若未來社區推動都市更新或重建，土地價值可能提升。財務槓桿利用：低總價適合利用銀行貸款，在低總額下可能較易通過核貸，資金運用較彈性。
威脅 (Threats)	建物折舊風險：37 年房齡隨著時間增加，未來轉手時可能面臨銀行鑑價困難或貸款成數降低的問題。市場波動風險：台北市區老舊套房若供過於求，租金可能面臨下滑壓力，影響投資報酬率。利率變化：若升息或房貸利率上漲，將直接增加投資者的資金成本，壓縮獲利空間。法規限制：未來若實施更嚴格的租屋法規或短租禁令，可能影響投機性出租或學生租屋市場。

2. 物件評論

此物件適合尋求台北市區低門檻投資的買家，但對自住需求者則較為不建議。

主要理由如下：首先，地段優勢極大，三創、華山與多條捷運線的匯集，確保了穩定且高質的租戶來源（學生與年輕人），加上每月極低的管理費，長期來看有助於提升租金投資報酬率（ROI）。然而，必須正視的是屋齡已達 37 年，建物本體可能隱含整修需求，且單坪單價接近百萬，在老舊建築中屬於高標，若未來建築加速老朽，可能會影響轉手流動性。此外，8.73 坪的空間僅適合短期生活，無法兼顧居家隱私。

建議若您持有資金以「收租」為目的，且能接受老屋折舊風險，此屋是進入台北核心區的不錯跳板；但若您打算長期自住或期望未來大漲獲利，則需更審慎評估其單坪價值與未來屋況維護成本。建議看房時務必仔細檢查管線與防水狀況，並確認貸款成數。