景安捷運站公寓  中和買屋 / 中和買房 - 中永和房屋推薦景安超大空間一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3180 萬
參考單價：78.77 萬/坪
地址：新北市中和區景安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.68 坪
附屬建物面積：3.69 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近景安捷運站，通勤生活極便利，周邊機能成熟。 2. 空間實惠實用：總坪數超過 40 坪，且擁有雙廳雙衛格局，對於自住而言極具舒適度。 3. 附加價值高：附贈超大地下室空間，可作為儲藏室或工作室，增加使用坪數。 4. 居住環境單純：位於靜巷住宅區，噪音與雜擾較少。 5. 入住門檻低：屋況乾淨，無需大幅裝修即可入住，節省裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層缺點明顯：為 1 樓，可能面臨採光較差、濕氣較重、隱私性不足及易受噪音干擾等問題。 2. 屋齡較長：屋齡已達 38 年，部分管線或設施可能需更新，銀行貸款審核可能較嚴格。 3. 無電梯：建物為公寓型態，高樓層上下樓需依賴樓梯，對長輩或未來換屋可能不友善。 4. 無車位：總坪數不含車位，購屋者需自行解決停車問題，增加生活不便。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：靠近捷運且空間大，容易吸引租客，租金報酬率可能穩定。 2. 改造空間大：由於屋況良好，若未來有意轉手或改作商用（依法規），具備一定改造彈性。 3. 價格優勢：相較同區域新成屋，此單價對於大空間需求者而言，屬於較容易進場的門檻。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性較弱：老舊公寓無電梯且為 1 樓，未來賣出時可能較難尋找買家。 2. 維護成本隱憂：隨著屋齡增加，整建維護基金或公共設施維修費用可能提高。 3. 居住風險：1 樓易受淹水或蟲害影響，需仔細檢查防水與周邊環境。 4. 市場波動風險：房地產市場若進入調整期，老舊公寓的保值性通常不如新大樓。

物件評論

是否值得購買： 這件物件屬於「特定需求型」產品，對於符合特定條件的買家而言值得考慮，但並不適合所有購屋者。

主要理由：

預算與空間的平衡：在中和景安地區，若能擁有近 40 坪且格局方正的住家，3180 萬的總價相對合理。若您預算有限但追求寬敞生活空間，這是個高性價比的選擇。
通勤與機能優先：對於需要在台北市區通勤、依賴捷運的族群，其地理位置是巨大優勢。加上地下室空間，非常適合有居家辦公或大量儲藏需求的工作者。
居住風險評估：您必須能接受 38 年老公寓且無電梯，並需親自勘查 1 樓的採光、通風、防潮及鄰居狀況。此外，由於無車位，需評估日常通勤車輛停放問題。

建議： 若您年輕、注重通勤效率、需要大空間規劃且對 1 樓無顧忌，這是一筆值得深入看屋的投資；若您考慮未來長期自售、家中有長幼或對採光隱私有極高要求，則建議斟酌其老舊與樓層限制。