北大住宅大樓  樹林買屋 / 樹林買房 - 上閤築優質稀有大二房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：41.03 萬/坪
地址：新北市樹林區佳園路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上閣築
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.263 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.232 坪
附屬建物面積：2.06 坪
共同使用：15.971 坪
車位坪數：8.359 坪
土地面積：4.619 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1646 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：桃子腳國小、市立桃子腳國中、北大高中、台北大學
鄰近公園：兒三公園
生活機能：家樂福北大店、全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高隱私與採光：一層僅兩戶配置，隱私性極佳，且為明廳明房，通風採光條件優異。性價比高：總價含車位，單價約 41 萬，對預算有限的家庭而言，擁有大坪數兩房具吸引力。低持有成本：每月管理費約 1646 元，相較同級數社區極低，降低長期居住成本。生活機能完善：鄰近家樂福、全聯，距交流道與桃子腳國小/國中近，方便親子生活與通勤。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴僅一戶：對於兩房格局而言，單一衛浴在家庭成員增加或晨間高峰期可能較顯擁擠。屋齡已近 20 年：18 年屋齡可能需關注管線老化問題，或需額外編列裝潢預算以更新風格。樓層因素：4 樓屬中低樓層，若對日照時間或景觀有更高要求，可能略顯不足。
機會 (Opportunities)	學區與通勤優勢：鄰近台北大學及高中職，學區保值性佳，且鄰近交流道便於進出主要交通動線。裝潢增值潛力：因屋齡與風格較老，可透過裝潢打造現代風格，提升居住品質與未來轉手價值。稀缺性：「稀有大二房」在市場上較少見，符合對空間有需求但不需要三房預算的族群。
威脅 (Threats)	區域房產波動：新北市房價受市場景氣影響，若房市進入調整期，可能影響未來轉手週期。維護基金隱憂：管理費過低可能暗示社區累積的維修基金較少，未來公共設施或電梯大修時可能需臨時收取額外費用。噪音干擾：鄰近交流道可能在高架道路側會有車流噪音影響，需實際確認噪音分貝。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視隱私與通勤便利的剛需族群。

此物件最大的亮點在於「一層兩戶」的高隱私性與優異的採光條件，對於重視生活品質的家庭非常有吸引力。總價含車位後，單價在樹林鄰近學區區域中具競爭力，且每月管理費低廉，能有效減輕長期持有的經濟壓力。然而，由於屋齡已達 18 年，買家需預留一筆裝潢或檢查管線的預算；此外，單一衛浴的配置需考量家庭成員數是否能適應。若您能接受老屋的潛力並能接受中低樓層，這是一棟具備高性價比且居住舒適的住宅。