樹林買屋 / 樹林買房 - ?哲里? 美與靜三房含平移車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬 (含車位價)
參考單價：43.08 萬/坪
地址：新北市樹林區佳園路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：哲里
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.061 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.427 坪
附屬建物面積：3.188 坪
共同使用：16.446 坪
車位坪數：6.384 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2861 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：桃子腳國小、市立桃子腳國中、北大高中、台北大學
鄰近公園：龍學公園
生活機能：家樂福北大店、全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局與空間：邊間戶設計，客廳寬大且格局方正，採光通風佳。停車便利性：含平移式車位，可停休旅車，解決購屋者最關心的停車問題。持有成本低：管理費每月僅 2,861 元，相對於同級社區相當親民。居住單純性：一層四戶的設計，鄰里互動單純，公共空間較為寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	停車體驗：雖為平移式車位，但仍需依賴機械操作，取車時間較固定，且部分車主可能對機械式車位有心理門檻。坪效比：單價約 43.08 萬/坪，對於一般購屋者而言，屬於中高價位區間，需注意預算分配。樓層視野：位於中低樓層 (8 樓)，視窗外觀可能受前方建築物阻擋。
機會 (Opportunities)	學區價值：鄰近台北大學及北大高中，周邊有桃子腳國小等學府，對置產教育資源需求高的家庭具吸引力。生活機能：鄰近家樂福北大店與全聯，日常採買與交通動線極為便利。市場流通性：三房兩廳格局是剛性需求的黃金規格，未來若需轉手或出租，流動性通常較高。
威脅 (Threats)	區域競爭：樹林北大特區新大樓陸續完工，二手屋 resale 壓力可能來自於新房競價。市場波動：升息環境可能影響購屋負擔能力，進而壓縮房價上漲空間。維護潛在風險：需確認建物實際結構與防水情況，若後續發生大規模修繕，管理費可能會隨之調整。

2. 物件評論

總結：值得購買，特別是對於重視學區與居住品質的家庭。

此物件在總價 1,898 萬的預算下，提供了「邊間戶 + 含車位」的高性價比組合，且管理費極低，顯示社區經營穩定。雖然單價略高，但考量到其方正寬敞的格局與一層四戶的單純住家環境，整體居住品質優於同價位的一般住宅。若您主要目的是為子女教育規劃或長期自住的舒適度，此物件在空間使用率與生活機能上的優勢，使其成為該區域內的優質選擇。