三峽買屋 / 三峽買房 - 台北新界明亮3+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1499 萬
參考單價：38.3 萬/坪
地址：新北市三峽區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北新界 - 二期ABC區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.143 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.945 坪
附屬建物面積：3.769 坪
共同使用：7.429 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：市立介壽國小、市立安溪國中、明德高中、台北大學
鄰近公園：介壽公園
生活機能：全聯福利中心三峽光明店
附近交通：大同路站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層與採光：位於 10 樓（總樓高 13 樓），視野開闊且採光佳，居住品質較低樓層優異。 2. 房舍格局實用：3 房 2 廳 2 衛，並標示為 3+1 房，空間彈性大，適合小家庭長期居住。 3. 生活機能完善：鄰近全聯福利中心與介壽公園，日常生活採買與休憩皆便利。 4. 教育資源豐富：周邊有市立介壽國小、安溪國中、明德高中及台北大學，學區價值穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 不含車位：明確標註總坪數不包含車位，若需停車需額外評估買位成本，可能增加整體購屋預算。 2. 通勤距離：鄰近交通僅標註大同路站（多為公車站），非捷運站點，需確認至捷運站步行時間。 3. 社區屋齡：雖未明列屋齡，「台北新界」屬成熟社區，相比全新大樓，外觀與管線設施可能較為老舊。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求強勁：鄰近台北大學與各大學校區，長期來看承租客源穩定，適合投資或未來轉手。 2. 區域發展：三峽地區因捷運三峽線與北大特區開發，周邊房市價值仍有成長空間。 3. 價格優勢：參考單價約 38.3 萬/坪，在三峽中心區域與周邊捷運社區相比，具有性價比優勢。
威脅 (Threats)	1. 市場行情波動：近年房地產市場趨於冷緩，購屋後短期內房價可能呈現盘整，影響資產流動性。 2. 停車位競標成本：若社區車位不足，另行尋找或競標車位可能面臨高價或不確定性。 3. 競爭物件：三峽區新推案與舊改案眾多，未來轉售時可能面臨較多同類型物件的競爭。