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北大春城大砌美2房+平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.31 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
大義路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：春城大砌
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：34.684 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.195 坪
- 附屬建物面積：1.694 坪
- 共同使用：17.795 坪
- 車位坪數：9.09 坪
- 土地面積：2.509 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 19樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價 1398 萬含平面車位，單價在該區域具高度競爭力；周邊生活機能成熟，擁有家樂福、星巴克等便利商店；社區管理良好且屋況佳，買家可即買即住，省去大量裝修成本；每月管理費 1680 元，負擔合理。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 僅配置單一衛浴，若為多人口家庭或二胎需求，生活動線可能較緊迫；5 樓屬於中低樓層，採光與隱私性可能不如中高層，且易受街道噪音干擾；34.684 坪總坪數包含車位，實際室內使用坪數約 30 坪左右。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近北大特區，穩定學生及上班族租屋需求，具備良好收租潛力；樹林區近期建設持續進行，長期持有具資產增值空間；高品質房產在低利率環境下，能作為抗通膨的良好標的。 |
| 威脅 (Threats) | 若未來同區域新成屋或重劃區供給量大增，可能影響二手轉售價格；中低樓層物件在二手市場的流通性通常較低樓層物件差；整體房市景氣若發生波動，可能導致資產價值短期縮水。 |
物件評論
這是一棟非常適合首購族或年輕小家庭的優質物件，值得列為購買選項。
主要理由在於其性價比極高。在新北市樹林北大特區周邊，1398 萬含車位且總價僅 34 坪的電梯大樓，單價控制在合理範圍，且「屋況佳」與「管理良好」意味著您購入後無需立即投入大量資金翻新，即買即住的便利性非常高。此外，周邊成熟的商場與交通網絡，極大提升了日常居住的生活質量。
不過，在簽訂買賣契約前，建議您實際到現場感受 5 樓的噪音與採光狀況，並評估「單一衛浴」是否能滿足您未來 5 至 10 年的家庭規劃。若您預算有限且重視居住便利性，這是一筆值得投入的投資。
問與答
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106年第一季二月百萬經紀人獎
106年第一季北區個人業績競賽第五名
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室內電話：02-26736230
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