東區電梯華廈  東區買屋 / 東區買房 - 南紡沐光整新大三房電寓台南東區房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：21.03 萬/坪
地址：台南市東區中華東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.78 坪
附屬建物面積：1.41 坪
其他面積：9.76 坪
土地面積：8.39 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1430 元/月
鄰近學校：東光國小.後甲國中.成功大學
鄰近公園：時代公園
生活機能：兵仔市場.崇德市場
面臨路寬：約30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活圈：位於台南東區核心，鄰近南紡商圈與富農街，生活機能完善，市集與公園資源豐富。 2. 戶型規劃：大三房兩廳兩衛的設計，空間利用率佳，適合有小孩的家庭或三代同堂居住。 3. 硬體更新：全戶水電管線已更新，大幅降低未來因管線老化造成的漏水或斷電風險，居住安全性高。 4. 交通便利：鄰近大灣交流道與後甲圓環，開車通勤效率高，且具備室內機車停車場，停車便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物屋齡達 42 年，屬高齡住宅，可能面臨銀行貸款成數較低或貸期縮短的問題。 2. 樓層條件：位於 5 樓 /7 樓，若無電梯配置，對老人、小孩或行動不便者較不便利，爬樓亦較費力。 3. 車位問題：資料顯示總坪數不含車位，需進一步確認是否有專屬汽機車位，若無車位，停車將為一大困擾。 4. 管理費偏低：月管費 1,430 元相對較低，可能代表社區公共基金不足，未來大規模修繕時可能需高額分攤。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：南紡商圈持續擴張，區域發展帶來房價支撐，具備保值與增值空間。 2. 租賃需求：鄰近成大與多所學校，若考量出租，租屋市場需求穩定，可作為投資標的。 3. 入場門檻：單價 21.03 萬低於同區新成屋或重劃區價格，對於預算有限但想進駐東區的購屋者，是較佳的切入機會。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：因屋齡偏老，未來轉售時可能面臨買家偏好新案的情況，流動性不如新成屋。 2. 貸款限制：高齡住宅銀行評估嚴格，若購屋者信貸條件不佳，可能無法順利貸得款項，影響購屋時程。 3. 隱形維修：老舊建築可能存在隱性漏水或結構老化問題，需投入額外預算進行詳細點交與檢修。