文化國小  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 專任-御大院電梯3車位庭院別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3498 萬 (含車位價)
參考單價：27.8 萬/坪
地址：桃園市平鎮區延平路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御大院
格局： 5房(室) 3廳 5衛 1廚房
總坪數：125.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：108.53 坪
附屬建物面積：5.56 坪
共同使用：11.73 坪
土地面積：42.75 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：平興國小、文化國小、宋屋國小、復旦高中、明子幼兒園。
鄰近公園：文化公園、廣仁公園、宋屋公園。
生活機能：平鎮區公所宋屋辦公處、萊爾富、義民市民活動中心、社福館、聯新醫院。
附近交通：觀音大溪線。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：御大院電梯庭院別墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	產品稀缺性高：擁有電梯的庭院別墅在市場上相對稀有，居住機能完整。空間寬敞：總坪數 125.82 坪，配置 5 房 5 衛，適合多代同堂或大家庭需求。停車便利：內含 3 個平面車位，且包含在總價中，對於多車家庭極為便利。屋況新穎：屋齡僅 9 年，採光通風佳，且附帶裝潢，入住品質良好。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價 3,498 萬，預算門檻較高，需考量銀行核貸與自備款能力。持有成本：每月管理費 6,500 元，對於長期持有一筆不小的固定支出。流動性較低：別墅與豪宅類產品通常較公寓難轉手，變現週期可能較長。單價偏高：參考單價 27.8 萬/坪，相較於周邊一般住屋價格較高。
機會 (Opportunities)	租賃市場潛力：5 房配置易吸引大家庭或學生群體承租，可作為收租投資。學區優勢：鄰近文化國小等學校，具備學區保值與教育便利性。家庭成長適用：隨著子女成長或家族成員增加，大坪數能提供長期居住彈性。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場若趨冷，豪宅產品價格回調幅度可能較大。維護成本高：庭院與建築外觀的維護、修繕費用隨屋齡增加可能上升。利率環境：在高利率環境下，高總價的房貸利息負擔較重，影響購屋成本。

2. 物件評論

是否值得購買：視購屋目的而定

此物件非常適合**「資金充足、追求生活品質的大家庭自住」。主要理由在於其產品的獨特稀缺性（電梯別墅 + 3 車位 + 大庭院）以及新穎的屋況，能滿足多代同堂對空間與隱私的需求。然而，若您考慮「投資獲利」或「預算緊縮」**，則需謹慎評估。高單價與每月管理費會增加持有成本，且別墅轉售流動性不如公寓，建議您在購屋前充分評估自身的現金流與長期持有規劃。

問與答

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