樹林大同國小  樹林買屋 / 樹林買房 - 新北近樹林車站大面寬合法標準RC廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：18800 萬
參考單價：56.28 萬/坪
地址：新北市樹林區鎮前街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：334.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：334.04 坪
土地面積：165.46 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：35 年
法定用途：廠房，辦公室、員工宿舍
形式/類型：廠房/ 廠房
車位：其它
車位描述：門口可停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大同國小、大同國小附設幼稚園
鄰近公園：和平公園、樹林體育園區
生活機能：樹林夜市、板樹體育館、彭厝黃昏市場
附近交通：樹林車站、65快速道路、國道3號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近樹林車站及 LG15 捷運站，交通便利，靠近國道 3 號與 65 快速道路，物流運輸便利。 2. 使用靈活：兼具廠房、辦公室及員工宿舍用途，適合多種商業運作模式。 3. 空間優勢：大面寬設計，門口可直接停車上下貨；雙透天打通後使用面積達 550 坪，空間利用率高。 4. 潛在增值：鄰近捷運站，具都市更新或交通發展之增值預期。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：房齡已達 35 年，可能需要額外的維修預算或結構安全評估。 2. 價格門檻高：參考單價約 56.28 萬/坪，總價高達近 1.88 億元，進入門檻較高。 3. 面積認定差異：登記坪數為 334 坪，但特色說明稱使用面積可達 550 坪，可能存在增建或公設爭議。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：目前廠房月租可达 33.8 萬元，若持續承租可提供穩定現金流。 2. 功能多元：適合自營事業擴充，或結合辦公與倉儲需求，減少外部租賃成本。 3. 區域發展：樹林區為新北重要工業與住宅混合區，長期而言具備產業升級潛力。
威脅 (Threats)	1. 增建合法性：說明提到頂樓與後方有增建，若被認定違建，可能面臨罰鍰、拆除或稅務調整風險。 2. 維護成本：老舊建築在未來可能需要投入資金進行結構補強或設備更新。 3. 流動性較低：相比住宅，工業用地的轉手流動性較差，投資回籠週期可能較長。

2. 物件評論

這筆物件適合「長期持有」且對「廠辦混合需求」強烈的買家，而非短期投機者。

主要建議：

值得購入的理由：地點極佳，位於樹林核心區域且鄰近交通樞紐，對於需要物流進出口的產業而言便利性無價。雙層空間與停車條件優異，加上目前穩定的租金收益，具備自負盈亏的潛力。
需要注意的風險：最大的隱憂在於「屋齡 35 年」以及「增建合法性」。購買前務必委請專業建築師或地政士查驗增建部分是否列入產權登記，這將直接影響未來持有成本與處分難度。此外，高單價需考量市場接納度，若作為投資用途，建議確認租約的長期穩定性，以確保現金流能支撐利息支出。

結論：若能確認增建合法且租金承租對象為優良企業，此物件具備「自住加投資」的高實用價值；若純粹追求資本利得或無法承擔老屋維護風險，則需審慎評估後再行決定。

問與答

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