楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅湖口 RC+SRC大腹地~低單價~萬坪挑高新廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：109000 萬
參考單價：10.48 萬/坪
地址：桃園市楊梅區泰圳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：10395.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10395.9 坪
土地面積：2612.94 坪
樓別/樓高： B1~9樓 / 9樓
屋齡：4 年
法定用途：廠房及辦公室
形式/類型：廠房/ 廠房
車位：平面式車位
車位描述：73個
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：仙草花海。
生活機能：田園牛肉麵、三湖市民活動中心、柏園休閒農場、麒麟鱸魚池俱樂部、彭家牛肉麵、夏季三角景觀咖啡廳、陸軍裝甲兵訓練指揮部。
附近交通：高鐵南路。
面臨路寬：8.39米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	建築屋齡新（4 年），結構為 RC+SRC，耐用性佳；單價標示具競爭力，適合大規模資金投資；具備高密度停車位（73 個）與高規格消防設施；集研發、倉儲、行政於一體，功能完整。
劣勢 (Weaknesses)	總購置門檻較高（總價約 1.09 億元），僅適合企業主或大資金投資者；屬廠房使用性質，非一般住宅居住型態；周邊雖有生活機能，但多為工業區氛圍，生活便利性與市區相比稍遜。
機會 (Opportunities)	楊梅、湖口一帶為半導體及高科技產業聚集地，需求潛力大；鄰近高鐵南路，物流交通便利；設施包含中央空調與超大動力電，符合現代自動化與資料中心營運需求。
威脅 (Threats)	廠房投資資產流動性通常不如住宅，未來轉手可能需較長時間；總坪數巨大，若經營狀況不佳或產業景氣衰退，持有成本壓力較高；鄰近軍事訓練區可能影響部分居住干擾性或通聯限制。

2. 物件評論

購買建議：適合企業擴張或長期投資，不適合一般自住家庭。

此物件為位於桃園楊梅的大型廠房建物，並非一般住宅用途。若您身为企业经营者或寻求产业地产投资，此物件值得考虑。主要理由在于其坪效价格相对具吸引力，且建筑崭新、结构坚固（SRC 加 RC），内部设施如中央空调、高电力规格与防火安全等，均符合现代半导体或自动化生产的高标准需求。此外，地理位置邻近高铁南路及科技园区，具备长期增值潜力。但若您是寻求居住舒适度的家庭买家，则不建议购入，因为土地使用分区限制与生活机能主要服务于产业作业，并非住宅社区。

問與答

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