新屋買屋 / 新屋買房 - 新屋台31線挑高工業廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：64880 萬
參考單價：28.32 萬/坪
地址：桃園市新屋區望間路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：2290.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：2235.73 坪
附屬建物面積：54.92 坪
土地面積：3347.64 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠房

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：社子國小、富岡國小。
鄰近公園：伯公岡公園、富岡運動公園。
生活機能：富岡市民活動中心、望間第二市民活動中心、富岡派出所、富佑長期照顧中心。
附近交通：新富車站、富岡車站。
面臨路寬：11.77米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間潛力大：總坪數近 2300 坪，面寬約 80 米且深度充足，地形方正，非常適合大型物流倉儲或製造業。 2. 使用靈活性高：容積率 300%、建蔽率 70%，並允許辦理工廠登記，具備未來擴建或改建的空間。 3. 交通與進出便利：臨接 12 米寬道路，大貨車通行與進出無虞，適合供應鏈運輸需求。 4. 挑高設計：9 米挑高廠房空間，提升內部物流堆疊效率。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 39 年，建築結構與公共設施可能需投入較多維護或整修成本。 2. 資金門檻高：總價約 6 億餘元，對於一般購屋者而言屬於大宗投資，融資難度與利息成本較高。 3. 用途限制：土地用途為工業區，無法作為住宅居住使用，生活機能主要圍繞工作性質展開。 4. 流動性較低：大宗工業不動產交易週期長，脫手速度通常不如一般房產。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：新屋區鄰近桃園機場及科學園區，長期物流與產業需求穩定。 2. 土地再生價值：高容積率允許在符合法規下重建或提高建築密度，隨時間推移具增值空間。 3. 企業籌資優勢：合法工廠登記可用於抵稅或作為企業資產增信，適合有實質進用需求之買家。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：工業區建築可能面臨更嚴格的安檢、消防規範或未來土地使用分區變更的不確定性。 2. 市場波動：宏觀經濟景氣影響產業擴充意願，若租屋需求下滑將影響資產收益與估值。 3. 折舊風險：老舊建築隨著時間增加可能需進行結構補強，否則可能面臨使用年限限制。

2. 物件評論與購買建議

購買建議： 此物件非常適合**「有實質生產或仓储需求的企業主」作為自用辦公場所，或「具備高風險承受能力之長期投資者」**，但對於一般投資客或小資金購屋者而言，並不適合。

主要理由總結：

專業性強且門檻高：總價約 6.5 億元，是一筆龐大的企業級資產。這不僅是買房，更是買入一個可營運的工業據點，若無相應的產業配套或資金規劃，負擔會極重。
硬體條件符合工業需求：大面寬、12 米道路通行性佳、挑高設計及高容積率，對需要進出大型貨車與堆疊空間的產業來說，是極為優質的廠房規格，能直接提升營運效率。
潛在風險需斟酌：39 年的屋齡意味著未來可能需要考慮結構加固或拆除重建的成本，且工業區的資產流動性不如住宅區，買賣過程可能耗時較長。

總體而言，若您擁有工廠登記需求，並計劃長期持有以對抗通膨，此物件是相當值得考量的標的；但若僅求短線價差獲利或自住舒適度，則非首選。建議在簽約前務必請專業技師公會進行結構安全檢測，並諮詢稅務顧問了解土地增值稅與房稅影響。

問與答

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桃園航空城土地

江裕福(麥可)(仲介，收取服務費)

暱稱：江裕福 Michael

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21世紀不動産中壢海華sogo 加盟店

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