桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園後站乙工廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4600 萬
參考單價：35.28 萬/坪
地址：桃園市桃園區林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：130.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：130.37 坪
土地面積：94.38 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠房

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：建興幼兒園、桃園高級農工職業學校。
鄰近公園：桃園極限運動公園、桃鶯公園、延平公園。
生活機能：7-11、麥當勞、農會、中華電信、五金行、德仁醫院、婦女館、大樹林黃昏市場、建國雲林市民活動中心、桃園市立田徑場、虎頭山假日花市、統領廣場。
附近交通：桃園車站。
面臨路寬：5.45米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：桃園後站乙工廠房

您好，基於買房者的立場，我為您整理如下關於編號 1359738 之「桃園後站乙工廠房」的詳細分析。這是一份結合地段價值與投資風險的評估報告，希望能協助您做出明智的決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段稀缺性：位於桃園火車站後站核心區域，鄰近成熟商圈（建國市場、大樹林黃昏市場），生活機能極為完善。 2. 交通便利：步行即可抵達台鐵桃園車站，未來捷運 G07 通車後將成為交通樞紐，對物流或通勤極具吸引力。 3. 規劃彈性：土地為乙種工業區，前後雙面臨路，1 至 2 樓空間開闊，適合機具配置或作為倉儲、辦公使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物屋齡達 46 年，可能涉及維修成本增加或貸款年限受限的問題。 2. 總價門檻高：總價 4,600 萬，單價約 35.28 萬/坪，對於一般投資或小規模企業而言，資金壓力較大。 3. 車位缺失：標註顯示總坪數不包含車位，可能需另外解決停車或物流卸貨空間問題。
機會 (Opportunities)	1. 捷運利多潛力：隨著未來捷運 G07 站啟用，該區域的商業價值與租金收益有上漲潛力。 2. 產業鏈優勢：距離龜山工業區短程車程，貨物運輸與供應鏈串聯便利，易於吸引相關產業承租。 3. 自用或收租靈活：無論是企業總部自用、倉儲轉物流，或是長期持有收取租金，皆具長線配置價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：工業用不動產的轉手週期通常較住宅長，急於變現時可能面臨議價困難。 2. 法規限制：工業區使用規範較為嚴格，若未来有土地使用分區政策調整，可能會影響特定用途（如辦公與住居混合）。 3. 環境干擾：鄰近火車站與繁忙商圈，夜間或特定時段可能有噪音、人潮擁擠等環境干擾。

2. 物件評論

購買建議：適合有明確產業需求或長期收租規劃的買家。

此物件位於桃園後站的核心地段，擁有極具競爭力的交通優勢與生活機能，特別是未來捷運 G07 站的潛在利多，為資產保值提供了良好基礎。對於需要倉儲、物流或自設廠房辦公的企業而言，其前後雙面臨路的特殊條件非常難得，能有效降低營運成本並提升便利性。

然而，考慮到屋齡已達 46 年，建議買家在簽約前務必詳細檢視建物結構與維修狀況，預留後續整修預算。同時，由於單價高且總價龐大，此標的不適合追求短期低風險投機，而是更適合作為長期資產配置。若您對工業用房法規有充分掌握，並能接受較長的回本週期，這將是一筆具備戰略價值的資產；反之，若您僅尋求自住舒適度或高流動性，則需謹慎評估其限制與成本。

問與答

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桃園航空城土地

江裕福(麥可)(仲介，收取服務費)

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