商辦  桃園買屋 / 桃園買房 - 綠捷G09-經貿天下商業大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5680 萬
參考單價：32.58 萬/坪
地址：桃園市桃園區力行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：174.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：87.5 坪
附屬建物面積：72.67 坪
共同使用：14.17 坪
土地面積：9.59 坪
樓別/樓高： 5樓 / 16樓
屋齡：34 年
法定用途：辦公室
形式/類型：其它/ 商辦
車位：坡道機械式
車位描述：社區約定車位2個
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：10461 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：北門國小、慈文國中。
鄰近公園：永康公園、三民公園、風禾公園。
生活機能：桃園觀光夜市、藝文廣場、總圖書館、力行市場、新永和市場、火車站前商圈、小檜溪特區及中路特區。
附近交通：桃園火車站。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於桃園火車站前商圈，鄰近捷運綠線 G09 站，交通與人流便利性高。 2. 價格具競爭力：參考單價約 32.58 萬/坪，相較於新成屋商辦或周邊新建案，門檻較低。 3. 空間實收大：內含約 50 坪增建露臺，實際使用面積遠高於登記坪數。 4. 生活機能完善：鄰近夜市、圖書館、公園及各大市場，適合員工休憩或客戶洽商。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 34 年，可能影響銀行貸放成數與年限，且需注意老舊設施維護。 2. 車位不含坪數：登記總坪數未包含車位，若需增購或取得車位資格需額外評估。 3. 管理費支出：每月管理費約 10,461 元，對於中小企業而言是一筆固定營運成本。 4. 樓層位置：5 樓屬中低樓層，視野可能受限，且機械式車位存取在尖峰時段較不便。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應持續：鄰近捷運站有望長期支撐周邊商辦與租金價值。 2. 修繕與改造空間：因屋齡高，可評估整修以符合現代辦公室需求，提升出租吸引力。 3. 特區發展潛力：鄰近小檜溪及中路特區，未來區域發展可能帶動資產增值。
威脅 (Threats)	1. 融資限制風險：老舊商辦在銀行貸款審核上可能較嚴格，需預留自備款。 2. 維護成本上升：34 年樓齡隨時間增加，維修基金或突發修繕支出機率提高。 3. 競爭對手增加：附近新特區商辦落成可能分流租戶需求，影響投資回報率。

物件評論

是否值得購買： 考慮購入，但需謹慎評估貸款與整修預算。

主要理由： 此物件屬於「低門檻高地段」的類型，對於希望扎根桃園核心商業區且資金相對有限的買方來說，單價約 32.58 萬/坪具有明顯優勢。尤其是有約 50 坪的增建露臺空間，大幅提升了實用價值與使用彈性。然而，鑑於屋齡已達 34 年，銀行貸款成數與年限可能受限，且後續維護成本不可忽視。若能確認貸款條件符合預期，並接受未來可能的整修投入，此物件仍是兼具自住辦公或投資收租價值的選擇。

問與答

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