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新竹房地顧問｜松林國小邊間戶｜全新整理雙主臥停雙車44794
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬 (含車位價)
- 參考單價：57.45 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
建興路一段
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：25.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.76 坪
- 土地面積：23.67 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 學區優勢：鄰近松林國小，學童就學便利，具保值潛力。 空間規劃：4 房 2 廳 4 衛格局，雙主臥設計提升居住隱私。 停車方便：擁有獨立車庫，且可停放雙車，解決停車難題。 屋況新穎：標榜全新整理，省卻購屋者裝修時間與成本。 |
| 劣勢 | 單價門檻：總價 1480 萬，單坪約 57.45 萬，對預算有限者門檻較高。 空間密度：25.76 坪內規劃 4 房，單間房室坪數可能較為緊湊。 樓層限制：位於 2 樓，若有長輩同住需考量上下樓梯便利性。 地理位置：位於新豐鄉，通勤新竹科學園區或市區需評估時間成本。 |
| 機會 | 教育資源：學區房在租賃與轉售市場中通常較具需求。 生活機能：周邊鄰近市場與公園，適合家庭日常散步購物。 市場趨勢：若考量長期自住與穩定性，透天厝通常比公寓具較長持有價值。 |
| 威脅 | 市場波動：高總價物件若遇房市回檔，需承擔資產縮水風險。 維護成本：透天厝後續維護、修繕及管銷成本通常高於集合住宅。 邊間影響：邊間戶可能面臨鄰居家噪音或隱私干擾，需現場確認隔音。 流動性：非核心地段的透天厝，未來轉售速度可能不如精華區。 |
物件評論
此物件整體而言值得有特定需求的家庭買家考慮。
主要理由如下：首先，其學區位置鄰近松林國小，對於家中有學齡兒童的買家而言，能省去接送麻煩且具潛在保值性。其次，雙主臥設計搭配獨立車庫，在現行住房市場中較為罕見，能有效提升生活品質與隱私。再者，房屋標榜全新整理，對於希望即刻入住且不想耗費心力裝修的買家相當便利。
不過，建議您在決定前需評估以下兩點：一是通勤距離是否可接受，畢竟新豐鄉相較於新竹市區或竹科核心區仍有一定距離；二是確認各房室實際坪數是否滿足全家居住空間需求。若您預算允許且重視學區與停車空間，這是一檔具備良好生活機能的優質選擇。
問與答
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