香山買屋 / 香山買房 - 新竹房地顧問｜專任港南國小大面寬大地坪透天｜達晟家族

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~968 萬
參考單價：35.32 萬/坪
地址：新竹市香山區延平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.406 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.406 坪
土地面積：27.703 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

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詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析：新竹香山區港南國小透天

以下針對編號 1366361 的物件資料，以潛在購屋者的視角進行詳細評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區價值明確：位於港南國小生活圈，適合有小孩的家庭，居住環境單純且上學便利。 2. 空間感佳：大面寬設計（約 6 米），採光與通風通常優於窄宅，家具擺設與活動空間較為寬敞。 3. 型態優點：透天厝具備獨立隱私性，且描述中提到前後陽台及多樓層使用空間，居住舒適度較高。 4. 價格門檻相對低：總價約 1080 萬，單價約 39.41 萬/坪，對於新竹市香山區而言，進入門戶較一般大樓或新成屋友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 44 年，屬於老屋範疇，可能存在管線老化、隔熱隔音不佳等問題。 2. 無車位標註：資料顯示總坪數不包含車位，若周邊路邊停車困難或需尋找停車格，將增加生活成本與困擾。 3. 資訊落差風險：摘要欄位顯示為 2 房，但特色說明提到現況 4 房且可規劃至 5 房，實際格局需現場確認是否與廣告相符。 4. 融資難度：由於屋齡過老，銀行貸放成數可能會較低或利率較高，增加購屋者的頭期款壓力。
機會 (Opportunities)	1. 高度可塑性：透天結構允許未來進行內部格局改造，適合需要三代同堂或規劃居家辦公室的使用需求。 2. 資產重估潛力：若該區域有都市更新或老屋重建計畫，長期持有可能具備土地價值上升的空間。 3. 自改空間大：對於喜歡自己裝修的買家，可以透過重新設計管線與裝潢，創造更符合現代需求的居住品質。
威脅 (Threats)	1. 結構安全疑慮：40 年以上老屋可能未完全符合最新抗震規範，需仔細評估是否涉及重大結構修繕。 2. 維修成本不可預知：購屋後可能需要投入一筆預算處理漏水、牆壁補強或電路更新，增加額外持有成本。 3. 競爭壓力：香山區近年有不少新建大樓推出，若追求現代化設施與節能設計，此物件吸引力可能相對較弱。