東勢買房電梯大樓  東勢買屋 / 東勢買房 - 專任獨家~坤月三房平車露台戶珍稀釋出~

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：26.21 萬/坪
地址：台中市東勢區新盛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：坤悅欣悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.016 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.756 坪
附屬建物面積：2.069 坪
共同使用：12.055 坪
車位坪數：9.136 坪
其他面積：9.1364 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：坡道平面式
車位描述：B1坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡新：屋齡僅 2 年，建物狀況良好，減少初期維修成本。格局優異：3 房 2 廳 2 衛配置，滿足多人口家庭需求。稀缺特色：配備露台，增加戶外活動空間，在社區中較為罕見。入手門檻低：總價 1180 萬，在台中市屬於較易負擔的總價區間。基礎工法：採用筏式基礎與耐震工法，居住安全係數較高。
劣勢	樓層較低：位於 2 樓，可能面臨隱私較低、光線易受阻擋及噪音干擾問題。管理費用：每季 9800 元的的管理費，月均支出約 2450 元，對於此總價物件而言偏高。地理位置：位於東勢區，非都會核心區域，生活機能與交通便捷度較市區有限。產品標示：系統標示型態為套房，但實際格局為三居室，需確認產權登記細節。
機會	自用價值高：低樓層對於長輩居住或行動不便者較為友善，無需依賴電梯。區域潛力：東勢為台中特色山城，若區域觀光或產業發展，房價有緩漲可能。居住舒適：新屋加上露台設計，非常適合追求生活品質的首購族或換屋族。
威脅	流動性風險：非核心區新成屋，未來轉手時市場買盤可能不如市中心活躍。安全隱患：低樓層需加強防盜措施，且山區住宅需留意淹水或地質風險。市場波動：非自住屬性較強的物件，易受景氣循環影響轉手價格。

2. 物件評論

此物件非常適合以長期自住為主的購屋者，特別是家庭成員中有長輩或小孩，且希望擁有新屋品質與低總價門檻的買家。

購買建議：值得考慮，但需審慎評估樓層與地段。

主要理由如下：

居住品質佳：屋齡僅 2 年，配合耐震工法與三開間格局，且擁有稀缺的露台，能大幅提升生活便利性與舒適度。
價格優勢明顯：總價 1180 萬包含車位，在台中區域性房價中具競爭力，適合預算有限但需要三房空間的家庭。
需要注意的風險：由於位於 2 樓，務必親自確認採光時間與周圍隱私狀況；此外，東勢區屬非核心地段，若您未來有短期轉手或投資需求，需考量該區域的流動性可能較低，建議做好長期持有的心理準備。