龍濱路光榮國小  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房產專家 139 捷運低總價靜巷5+6

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1248 萬
參考單價：56.55 萬/坪
地址：新北市三重區介壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 2衛
總坪數：22.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.97 坪
附屬建物面積：2.1 坪
土地面積：8.44 坪
樓別/樓高： 5~6樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光榮國小光榮國中
鄰近公園：龍濱公園
生活機能：仁興市場
附近交通：捷運三重國小站長樂街口公車站
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (物件編號：1378737)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：新北市區域內極少見的低總價物件，進入台北生活圈門檻低。格局實用：6 房 3 廳 2 衛，空間規劃彈性高，適合三代同堂大家庭或多人口家庭。地段優越：位於三重核心區，鄰近光榮國小、仁興市場，生活機能完整。投資潛力：可採取一層自住、一層收租模式，租金回報率可能較高的潛力戶型。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：36 年屋齡，建築老舊可能伴隨管線老化、外牆滲漏等潛在維修問題。無電梯：位於 5~6 樓（頂樓），無電梯爬樓梯消耗體力，對長者與幼童不友善。增建風險：屋況顯示有增建情況，可能涉及違建認定，影響貸款成數或未來拆遷認定。坪效較低：22 坪總坪數雖為 6 房，但每坪使用空間相對較小，居住舒適度受限。
機會 (Opportunities)	裝潢價值：原屋況方正，若資金充裕可透過裝修提升居住品質與出租溢價能力。區域發展：鄰近三重國小與公園，若區域公共建設持續更新，長期保值性可觀。政策補助：若符合新購屋者身分，可留意政府的租屋、購屋貸款或稅賦減免方案。
威脅 (Threats)	流動性挑戰：老舊無電梯公寓在二手市場的交易流動性較低，未來轉手可能耗時。貸款風險：屋齡接近 40 年，銀行可能提高放款條件或貸款年限受限，影響購屋預算。維修成本：老屋結構可能需加強防震或防水工程，一筆額外的隱藏成本。市場趨勢：消費者偏好新成屋或電梯住宅，老公寓的買氣可能逐年趨冷。

2. 物件評論

購屋建議：值得考慮，但需謹慎評估自身需求。

此物件非常適合**「預算有限但需要多房空間」的購屋者，或是「以投資收租為主要目的」**的買家。1248 萬的總價在台北捷運周邊買到 6 個房，性價比極高，且周邊學區與市場機能完整，租金需求穩定。

然而，您必須清楚此物件的潛在風險。36 年屋齡加上無電梯的 5~6 樓位置，長期居住體驗會較差，且可能面臨維修費用高昂與貸款成數不足的問題。此外，增建部分在法律上需注意是否影響產權登記或貸款評估。

總結： 若您身強體健、有長輩同住能接受爬樓梯，或打算長期持作收租，此物件是高性價比的首選；若您追求現代居住舒適度、有老人小孩需要電梯便利，或對財務風險較為敏感，則建議將此物件列為次要選項，持續觀察市場上的電梯住宅。

問與答

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三重蘆洲房產專家

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證號: (101)登字第206974號

謝明雯
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三重蘆洲房產專家
三重區優質房仲
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我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

**「誠實透明、專業迅速」**是我的工作準則。如果您有買屋、賣屋的需求，或想了解三蘆區域的最新行情與都更趨勢，歡迎隨時與我聯繫。

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