南區買房收租聖品  南區買屋 / 南區買房 - 專簽❗️開價低於實登~低總價現成收租金租母

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：37.37 萬/坪
地址：台中市南區五權南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大城大英國
格局： 2房(室)
總坪數：21.356 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.743 坪
附屬建物面積：2.305 坪
共同使用：7.308 坪
樓別/樓高： 18樓 / 22樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1300 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：開價低於同區實登，且單價低於社區目前高價成交水準，具備成本效益。 2. 投資現況：現況出租中，租客穩定，購屋後即可享有租金流，降低持房成本。 3. 地段優越：鄰近中興大學，學生租屋需求高；緊鄰公園綠園道與商圈，生活機能完善。 4. 戶別條件：18 樓高樓層，採光通風佳；為邊間獨立戶，格局方正且擁有獨立洗曬陽台。 5. 持有成本低：月管理費僅 1300 元，負擔輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 18 年，隨著時間推移，外觀或公共設施可能逐漸陳舊，影響觀感。 2. 硬體限制：總坪數約 21 坪，格局為 2 房，空間感相對有限；且無車位，對於需停車之家庭較不便利。 3. 景觀干擾：臨近五權南路，需考量車流量與噪音影響，高樓層雖通風但未必能完全隔絕。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：以低於市場單價購入，未來若有轉手賣出，理論上較具溢價空間。 2. 租金調漲：現租約到期或換租時，可評估重新裝潢後調高租金，提升投資報酬率。 3. 資金運用：低總價門檻低，適合資金較少但想投入房地產的買家，或以此作為過渡性持房。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：小坪數無車位產品，在未來轉手市場上，買家族群較窄（偏重投資客或單身族），可能影響變現速度。 2. 銀貸風險：老屋貸款成數可能不如新案優惠，需確認銀行對 18 年老屋的估價與貸款條件。 3. 市場波動：若房市進入修正期，投資型房產的租金報酬率若未達預期，持房壓力會增加。

物件評論

購買建議：值得購入，但需視個人需求調整。

此物件最大的賣點在於「低總價」與「高地段租金需求」的結合。對於預算有限，或主要目的是以房養房、追求穩定現金流的購屋者而言，這是一個性價比極高的選擇。價格低於實登，代表買進後即擁有安全邊際。然而，若是計畫長期自住並有家庭擴張需求，需慎重考慮 21 坪的空間規模、18 年的屋齡以及無車位的限制。若能接受老屋條件並看好南區中興大學周邊的長期發展，此物件具備不錯的投資價值與持房優勢。